二手房买卖前要先报备吗-法师兄

二手房买卖前要先报备吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:51:19 223 人看过

目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

房地产评估要遵守什么原则

1、独立、客观、公正原则

遵循独立、客观、公正原则，要求房地产估价机构和注册房地产估价师站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

2、合法原则

遵循合法原则，要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

3、价值日期原则

遵循价值日期原则，要求估价结果是根据估价目的确定的某个特**期的价值或价格。

4、替代原则

遵循替代原则，要求估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格的偏差在合理范围内。

5、最高最佳利用原则

遵循最高最佳利用原则，要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。

当估价对象已做了某种利用，估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：

(1)维持现状前提：分析、判断估价对象维持现状、继续利用最为有利时，应以维持现状为前提进行估价；

(2)改变用途前提：分析、判断估价对象改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价；

(3)更新改造前提：分析、判断估价对象更新改造但不改变用途再予以利用最为有利时，应以更新改造为前提进行估价；

(4)重新开发前提：分析、判断估价对象重新开发再予以利用最为有利时，应以重新开发为前提进行估价；

(5)上述情形的某种组合。

现状价值、投资价值等市场价值以外的价值评估，可根据估价目的对估价原则进行取舍。

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一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

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二手房买卖请关注“先合同义务”

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在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。二手房交易过户时要注意以下几点1．了解房屋属性买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。2．正式过户前查询户籍情况在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。3．在合同中明确户口卖家户口迁出时间在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。4．留一部分尾款待过户后支付在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意

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