房子还没住是否要交物业费-法师兄

房子还没住是否要交物业费

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:04:58 114 人看过

一、买房后长期不住需要交物业费吗

1、买房后长期不住，需要交物业费。购买房屋后不管住与不住都是应当缴纳物业费的。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

2、法律依据：《物业管理条例》

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、拒交物业费的合法理由有哪些

1、开发商延期交房可拒交物业费

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费

3、验房不合格可拒交物业费

4、物业服务质量不合格可拒交物业费

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业换了欠的物业费要交吗，房子不住可以不交物业费吗

一、物业换了欠的物业费要交吗物业换了欠的物业费要交，因为小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，你以前欠的物业费会有帐可查，以前收的押金也同样会移交。物业公司与业主之间形成的是物业合同关系，即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理，由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理，没有按照物业合同的约定履行自己的义务，业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同，业主可以选择更换物业公司，或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费，但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务，而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。二、房子不住可以不交物业费吗房子不住不可以不交物业费，因为小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管

2023-03-25

296人看过
申请仲裁
没有入住的房子应不应该交物业费

没有入住的房子需要支付物业费。业主支付物业管理费的义务直接来自物业管理合同。物业管理公司根据合同履行义务，提供的服务是公共服务。一个社区不会因为一个人或者几个人不在这里生活而降低管理成本。物业管理公司基于合同履行义务，业主也应根据合同履行支付管理费的义务。没有入住的房子物业费怎么缴纳一、没有入住的房子物业费怎么缴纳1、没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支

2023-08-05

58人看过
房产证
没有房产证的住宅是否免物业费？

没有房产证的房子，不是不用交物业费。有没有领到房产证与缴纳物业费没有必然联系。如果已经实际居住该房屋，并享受物业服务，就要缴纳物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。没有房产证的房子怎么交易情形一：刚交了首付款还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情形二：正在还房贷还没有交房方式一：直接更名（一）流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行

2023-07-03

453人看过
物业管理费
什么是物业管理,买房后长期不居住是否还要交纳物业管理费

一、什么是物业管理?所谓物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。二、为什么要进行物业管理?物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的客观需要和必然产物，它既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现代化城市管理的重要一环，事关千家万户，直接影响着社会、经济、环境等各方面的效益。因此，物业管理具有十分重要的意义。其意义在于：1、物业管理能促进经济增长，产生直接的经济效益;2、物业管理有利于提高人民群众生活、工作质量;3、物业管理有利于增加就业;4、物业管理有利于维护社区稳定;5、物业管理有利于促进城市管理和环境的完善;6、物业管理有利于物业的保值增值。三、买房后长期不居住，是否还要交纳物业管理费?产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如

2023-05-05

354人看过

申请仲裁
空房不住，为啥还交物业费？

物业是提供给全体业主公共性管理和服务的机构，很多人觉得如果不享受服务即不住房，那就不必缴纳物业费，如果你也这么想那就大错特错了。交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。所以，没有入住，也享受到了物业管理服务。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果有证据证明物业公司提供的服务不符合合同约定，如在共用设施管理、绿化、环境卫生等方面提供的物业服务质量存在瑕疵，那么可以主张适当减少物业费，法院会酌情考虑。根据法律规定，物业服务公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受

2023-05-07

245人看过
空置房
新房交付了没入住的话需要交物业费吗

交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。一、物业费怎么收取收取物业费的计算标准是：根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。二、空置房物业费收取标准是如何规定的在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有

2023-03-30

383人看过
合同期限
物业费没住是不是可以少交

一、物业费没住是不是可以少交具体情况具体分析。开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话，是需要缴纳全部的物业费，因为物业公司的服务并非对于房主个人，而是对于整个小区进行服务的，不单单是房子的管理费用，还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理，因为物业管理公司已经履行了法律上的责任，已经有所付出，所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。如果出现房子空置，主要原因还是不具备入住的条件，例如毛胚房的情况，是可以向物业管理处申请物业费减免的，不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适

2023-03-28

364人看过
申请仲裁
房子没有人住是否可以未接受物业服务为由拒缴物业费

《民法典》中合同编新增了“物业服务合同”一章，其中明确规定了即使房子没人住，不需要接受物业服务，业主依然应当缴纳物业费。业主虽然没有在房子中居住，没有直接享受到物业服务，但因物业提供的服务是针对整个小区的服务；包括小区的环境卫生、相关秩序以及相关设施的维护等，并非是针对每一户的服务，故即便家中无人居住也应当缴纳物业费。房子没有人住是否可以拒交物业费房子没有人住不可以以未接受物业服务为由拒缴物业费。我国法律明确规定了，即使房子没人住，不需要接受物业服务，业主依然应当缴纳物业费。业主虽然没有在房子中居住，没有直接享受到物业服务，但因物业提供的服务是针对整个小区的服务，并非是针对每一户的服务，故即便家中无人居住也应当缴纳物业费。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2023-07-24

286人看过

业主
新房入住是不是一定要交物业费？

新房交付了，没入住的话要交物业费。我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。一、前业主拖欠物业费需要现业主补交吗前业主拖欠物业费是否需要现业主补交，要看是否在合同中作出了约定，具体如下：1、新业主没有义务偿还前业主拖欠的物业费；2、除非新业主在房屋买卖合同中明确约定偿还债务的条款，否则新业主可以拒绝支付拖欠的物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。二、拖欠物业费多久上失信按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务，业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。在物业管理这一法律关系中，物业服务公司的义务是提

2023-04-07

472人看过
业主
没入住就不交物业费？

物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。一、物业的权利和义务（一)物业职责范围：1、物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。2、公共绿化的维护。3、公共区域环境卫生的维护。4、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。7、物业服务档案和物业档案的保管。8、其他物业管理事项。（二)物业公司的义务：1、以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平、按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务、按照规定公布物业服务费收支情况、接受业主委员会和业主监督、协助有关部门提

2023-06-19

130人看过
物业管理纠纷
物业管理纠纷：房子不住，业主要交管理费

胡×秦13528099456原告：惠州某物业管理公司被告：赵某案：赵某在惠州河南岸买了一套房，拿了房屋钥匙办理了入住手续。后来，因为家人出国，房子里没有人。半年后，赵某回家后发现，作为一家物业管理公司，原告多次开具物业费催缴单。赵某觉得很冤枉，这半年他没住过房子，怎么交那么多物业费？谈判失败，原告向法院起诉被告。分析：物业管理费的目的是维护和保证建筑物公共部位的正常运行、使用、维修和保养。业主将物业专用部分空置后，并不意味着物业公司的物业管理服务工作量可以减少。电梯、共用照明、消防等仍需维护。因此，即使房子不住，业主也应该交物业管理费。

2023-05-08

406人看过
物业管理费
未入住房子是否能拒收物业管理费

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。综上所述，我们可以知道物业管理费分为四个等级标准按面积来收取物业费的，而且就算你房子空置没有住人，还是一样收取物业费哦。如需了解更多关于郑州市小区物业管理费收费标准的法律知识，欢迎登陆ask．com，将提供免费的法律咨询。未入住房子是否需要缴

2023-08-04

242人看过

物业管理费
没入住的新房,物业管理费究竟要不要交

这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝

2023-05-04

269人看过
空置房
未交房的新房是不是还要交物业费?

新房交付了没入住的话需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。一、房屋交付延期还要不要交物业费呀房屋交付延期不需要交物业费。物业费的收取时间是从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始；已经竣工但是还没有交付买受人的物业，由建设单位进行交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、拿钥匙需要交物业费吗一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是

2023-04-12

67人看过