门面房搬出租的注意事项-法师兄

门面房搬出租的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:53:07 100 人看过

（1）调查商铺产权房的用途和土地用途，必须保证房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，方可作为商铺出租。否则，将面临无法发放营业执照和非法使用房屋的风险。房屋所有人应确保与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同。（2）合同中经常出现免租装修期，主要是因为承租人交房后需要装修房子，但实际上不能工作或经营。在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。（3）租赁保证金店适用的电费、电话费、物业管理费等费用较高，建议保证金适当高一些，以免不足以抵消上述费用。此外，需要特别注意的是，承租人在租赁过程中不断拖欠相关费用。

遇到门面房以租代征问题怎么办

1、可以降低诉讼风险，诉讼涉及很多法律专业知识，因此，聘请了律师，则能全面控制和防范诉讼风险。

2、

作为原告请律师能全面提出索赔请求，作为被告则能与对方权利对等。律师在全面了解案情后，能就受害人所遭受的损失，提出全面的赔偿，并指导当事人或者由律师完整的收集证据，以便最大可能的使自己提出的请求得到支持。作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。

3、

请律师能减少当事人的痛苦。普通人很少会和法院打交道，特别是碰上不讲理的对方，一个普通人很难接受这样的现实，请律师以后就可以全权委托律师处理，少了很多烦心事。请律师更容易胜诉，索赔更充分。

国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见

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法律层面租房注意事项解析

一、法律层面租房注意事项解析租房子都需要注意以下问题：1．承租人可以要求出租人出具房屋产权证书，以免存在欺诈情形；2．确认出租人的身份信息；3．实地考察房屋的位置、装修、环境等；4．认真审查合同条款，以免存在不公平的条款。二、房屋租赁合同具备法律效力需满足什么条件房屋租赁合同具备法律效力需满足以下条件：1．签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权；2．房屋是合法出租的；3．租赁合同的内容符合法律规定；4．已经办理了备案登记。根据《城市房地产管理法》第五十四条规定房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。三、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年

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租房子是我们生活中很常见的一件事情，大家应该对于租房也有所认识吧，租房的关系中比较重要的就是房东，承租方以及房屋，在出租房屋之前，有很多细节大家必须要关注到，免得日后会出现纠纷，今天我们就来为大家介绍一下租房时要注意什么以及房屋租赁出租注意的7大事项。一、租房时要注意什么1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押

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一、门面转让要注意哪些事项1、签订合同的时候，双方要互相交验相关的身份证明，以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属，如果有抵押之类你也可以问一下。2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。3、要了解清楚你看中的店面地段，在短时间内有没有拆迁规划，避免上当受骗。4、交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章。5、合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。二、门面转让的流程1、确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人，如果店面的经营者就是房屋的所有人，然后查看店面的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。2、如果你有意接手，双方就可以开始洽谈房屋的租金，以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金，来保证优先接手店面的权利，收好定金收条，收条要

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门面合同没到期不想租了怎么解除，门面合同的注意事项

一、门面合同没到期不想租了怎么解除门面合同没到期不想租了的解除方式主要是与房东进行协商，可以联系房东，告知其不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来解除合同。之后，需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，相关的费用给房东即可完成解除合同。二、门面合同的注意事项门面合同需要注意如下事项：1.必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。2.必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。3.在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。4.如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。5.如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损

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一、不可忽视的房屋出租注意事项房屋出租注意事项：1．出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2．租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。3．对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。4．承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5．需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。6．承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。7．承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8．明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、房屋出租产生纠纷怎么办房屋出租产生纠纷有以下几种解决方式：1．协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以协商解决。2．协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决（1

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门面房，也即我们大家平时经常说的商铺，指的是沿街建立或者在楼盘底层建立的房屋，主要属于商业用途。大部分的人们都想要购买位置和地段较好的门面房，因此二手房市场上的门面房会受到不少购房者的青睐，那么买海淀二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少?买海淀二手门面房有哪些要注意的?1、了解海淀二手门面房物业是否被赠与或出租(1)在海淀二手门面房买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。(2)如果海淀二手门面房业主表示没有，购房者可以让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。(3)如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而海淀二手门面房存于出租状态的可能性更大。(4)所以，购买海淀二手门面房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。2

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