上海市经济适用房转让办理指南（满5年）-法师兄

上海市经济适用房转让办理指南（满5年）

来源：互联网时间： 2023-12-02 10:06:48 384 人看过

【导语】：上海经济适用房满5年后如何转让？上海经济适用房转让需要哪些材料和手续？本文为您解答上海市经济适用房转让办理指南。

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经适房满5年并取得产权可转让

经适房满5年并取得产权可转让，50%增值收益归集到住房保障专户。昨天，沈阳晚报、沈阳网记者从沈阳市房产部门得到最新消息，为加强经济适用住房的管理，市房产局下发了《关于办理经济适用住房房屋所有权证及转让相关事宜的补充通知》。1问：转让需满足哪2个条件?该《通知》规定，对于购买政府购、建的经济适用住房，需入住满5年，并已取得《房屋所有权证》的房屋方可上市转让。由各区(开发区)、县(市)政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生50%的增值收益，归集到所在区(开发区)、县(市)住房保障专户。2问：入住未满5年有何规定?未入住满5年不得上市转让，因特殊原因需要提前进行转让的，须经所在区(开发区)、县(市)住房保障管理部门批准，并报市保障性住房管理办公室备案后，由所在区住房保障管理部门予以回购，或出售给符合条件的保障对象，回购或出售价格以房屋购买原值为准。3问：50%的增值收益去哪了?据

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天津经济适用房新政策不满5年不能上市交易

天津市制定了天津经济适用房新政策，《天津市经济适用住房管理办法，明确了经济适用住房属于政策性住房，购买天津经济适用房产权有限。购房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购。本市现行的经济适用住房制度主要面向住房拆迁家庭，采取定向的销售和定向的安置两种方式进行。一是向中心城区、年收入4.2万元以下、拆迁补偿安置费低于25万元的家庭定向销售，销售价格相当于同等地段普通商品住房的50%;二是对拆迁家庭按“拆一还一”的原则实行定向实物安置。在继续执行现行政策的基础上，新《天津市经济适用住房管理办法明确：购房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购;购房满5年后，购房人可转让经济适用住房，按届时该经济适用住房市场评估价格与原购房价格差额的一定比例交纳土地收益价款。用于拆迁安置的经济适用住房属于与被

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经济适用房不满年限是否不得私下转让

经济适用房可以买卖。对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满五年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等价款。一、购买经济适用房的风险购买经济适用房主要存在以上三种风险：1、借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，非法占有社会公共资源，使国家的

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温州经济适用房转移登记服务指南

办理流程：申请—受理—审核—记载于登记簿—缮证—发证（一）提交要件：（1）登记申请书；（2）申请人有效身份证件（复印件，核对原件）；（3）房屋所有权证；（4）经济适用房买卖合同；（5）房改办出具的办理经济适用住房产权证明单；（6）购房发票（办证联）；（7）完税凭证；（8）其他必要材料。。（二）办理期限：15个工作日

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2019年上海经济适用房申请办理政策是如何？

（一）同时符合下列标准的城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员实际居住在本市，连续三年拥有本市城镇常住户口，连续两年申请所在城镇常住户口。（2）家庭人均住房建筑面积小于15平方米（含15平方米）。（3）3人以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元），人均财产低于15万元（含15万元）；2人以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按上述标准上调20％，即人均年可支配收入低于7、2万元（含7、2万元），人均财产低于18万元（含18万元）。（4）家庭成员在申请前5年内未发生房屋出售和赠与行为，但家庭成员之间的房屋赠与行为除外。天津落户政策申请办理流程是什么天津落户流程：（一）在线申报。申请人登录“天津公安”手机APP或“天津公安民生服务平台”微信公众号，在引进人才落户系统中，按提示要求填写并提交个人申报相关信息。（二）提交材料。申请人收到申请通过的确认短信，则可按照提交申报材料的

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一、转让未满五年的经济适用房属于借名买房吗借名买房已具备上市条件的，合同有效经济适用住房属于国家的政策性保障住房，我国相关法律法规禁止经济适用住房借名买房。司法实践当中，一般对于政策性保障住房借名买房，大多认定无效，因为借名购买此类房屋损害了其他符合购买该类房屋资格家庭的合法权益。政策性保障住房是国家为保障中低收入城镇居民家庭住房困难提供的政策性住房，我国目前的政策性保障住房主要有经济适用房、限价商品房及自住型商品房三类，上述三种保障性质的住房原则上都不允许借名买房。如果双方借名购买的是按经济适用房管理的房屋或者已购公房，如果原产权单位对于上市交易没有限制的话，上述两种房屋借名购买是有效的，不能与政策性保障住房混淆。如果借名购买的经济适用房的原购房合同是2008年4月份之前签订的，且发生纠纷时经济适用房已经满五年具备上市交易条件的，可以认定借名买房行为有效。二、经济适用房多久可以买卖经济适

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否可以将经济适用房办理私下转让？

经济适用房不满年限不得私下转让。我国法律规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。一、经济适用房能否继承经济适用房可以继承，只要经济适用房是被继承人生前留下的合法财产。经济适用房的继承不受5年上市年限的限制，但经济适用住房继承后需要仍然保持经济适用住房的性质不变。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。二、保障性住房怎么过户保障性住房要过户，一般需要居住满5年以上。购买经济适用住房满5年，购房人转让房屋时应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。三、公租房怎么出售交易政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租

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北京出台新经济适用房将不得上市转让

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上海经济适用房申请如何办理手续

1、申领申请审核通过的家庭将通过核算机程序进行摇号排序，并依据排序先后进当选房专场选购住所。所以说，采购经济适用房的成功与否，不取决于申领时间的先后顺序。2、受理区房管局受理申领，区房管局受理申领，对要件原件进行审验，并与有关复印件进行核对。经审阅契合条件的申领人，填写《上海市定向采购经济适用住所申领审阅表》；对经审验不契合条件的，将要件原件及复印件退回申领人，并向其出具《上海市不契合采购经济适用房条件告知书》。3、公示公示区房管局要将经审验契合条件的申领人家庭人员、收入、住所等状况在拆迁现场或地点大街办事处公示栏进行10天公示。一、上海经济适用房申请需要哪些条件（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含）。（三）家庭收入要求（四）提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，除家

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1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

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杭州经济适用房取得完全产权办理指南

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