没收的租房保证金需要缴纳增值税，视同租赁收入一样要缴纳增值税，税率和租房收入一样。

一、住房租赁保证金的界定

第一、租房保证金是什么？

1、住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。

2、保证金不能代替房租，在租赁关系废止时承租人可以收回本金，也可以在租赁关系转变为买卖关系时，由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。

3、各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样。

住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下，为了实现“以租养房”即维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种必要的辅助资金。这是产权单位筹集住房基金、实现初步良性循环的一个有效措施。

第二、保证金与押金的区别

保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。

如建筑施工合同中，建设方在工程结算时依工程保修条款的约定将应付的部分工程款留作保修金，用来保证施工方保修义务的履行；如出现工程质量问题而施工方不予修理，建设方可使用保修金自行修理或请第三人修理。

另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。

而任何一方在其合同义务全部履行前均不得取走保证金。如一方违约，另一方可从保证金中获得违约金或赔偿金。

押金租借时所付的作抵押用的钱。通常按所借物的原价或高于原价交付，在归还借物时退还。

二、住房租赁保证金的作用

采取收取住房租赁保证金，以息抵租，其保证金的金额要与租金标准挂钩，即按照当时当地的新旧公有住房租金标准和计租办法计出承租户的年租生额，除以现行一年定期储蓄年利率，求出应存储的本金主舐。用公式表示如下：

保证金金额＝承租户年租金金额／现行一年定期储蓄年利率

保证金金额之所以用1年定期储蓄年利率核算，是因为房产经营所必须的维修费和管理费是经常发生的，周转期最长是1年，租金只能由银行1年一结转，时间再长就影响了房产经营部门的资金周转。保证金金额是变量，它随着租金标准、年租金额和年利率的变化而变化，它与租金标准和年租金额成正比，与年利率成反比。当租金标准提高时，则相应增加保证金金额。