房屋按揭纠纷有哪些类型和处理方法-法师兄

房屋按揭纠纷有哪些类型和处理方法

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:37 132 人看过

住房抵押贷款纠纷有哪些类型和处理方法？

1。不动产抵押登记纠纷的处理？

在进行房地产抵押登记时，可能会出现抵押状态与物权状态不符的情况，表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或错误而被注销，造成登记内容和物权不符的情况不一致的，还可以表明主债权本身因清算无效或者消灭，抵押登记未注销。属于前者的，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任。属于后者的，当事人应当按照有关规定及时办理注销抵押登记。

2。抵押房屋毁损纠纷的解决

如果抵押房屋毁损，需要分三种情况讨论。一是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押人不停止其行为的，抵押权人有权向法院提起上诉，责令其停止。二是抵押人的行为使抵押房屋价值减少时，抵押人有义务提供相当于减少价值的担保。三是抵押房屋的损害是由第三人造成的。抵押人有向第三人要求赔偿并提供与赔偿金额相当的担保的义务，否则抵押人有提前清偿债权的义务。抵押房屋属于拆迁范围的，抵押人应当及时通知抵押权人。抵押人收到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他不动产重置抵押或者提供其他担保。例如，抵押人抵押的房屋被拆除，取得新房屋的，抵押权人可以与抵押人协商，将该房屋设定为抵押房屋，重新办理抵押手续。当然，抵押权人也可以要求抵押人提前还清债务，取消抵押登记。

4。房地产抵押前租赁纠纷的解决

房地产抵押前已出租的，承租人对该房屋享有优先购买权。承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人取得房屋所有权。如果承租人不行使优先购买权，抵押权人无法解除原有的权利租赁关系，那么就容易引发纠纷。为避免纠纷，抵押人要将租赁房屋抵押的，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则承担赔偿责任。

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一、什么叫转按揭？转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、转按揭需要走什么流程？转按揭一般办理流程为：1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10％－15％的优惠利率。2、乙银行推出房贷业务执行下浮30％的优惠利率，正常客户可向银行申请。3、乙银行审核房产和借款人资信。4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供转按申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和提前还款申请书。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。三、转按揭相关法律风险提示1、购买二手

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买卖双方签订买卖合同，确认买方是否具备提前还贷的能力。2。银行同意买方贷款的，可选择申请同业或跨行转贷（注：卖方贷款还款不满一年的，一般选择同业或支行转贷；卖方贷款还款超过一年的，可选择跨行转贷）。3。买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，支付包括担保费在内的相关费用（银行正常放款时间为转按揭后三个工作日内）。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。即贷款给买受人后，出卖人违约或者买受人违约，导致房屋交易失败的，担保公司或者中介机构应当向银行承担赔偿责任。次级抵押贷款的担保费金额在贷款金额的3%至8%之间。同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具保函。4。转按揭申请经银行批准（批准时间一般为5个工作日），银行确认可以偿还贷款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关资金共同办理还贷手续。担保公司或者中介机构应当为出卖人办理注销抵押

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1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷；2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷；3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷；4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷；5、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷；6、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷；7、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷。一、宅基地纠纷的具体解决办法1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件，因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。2、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件，村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。3、建房户

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