转按揭有哪些类型，转按揭有什么风险？
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一、转按揭有哪些类型有需求就有市场。正当一些因种种因素无法享受到七折优惠的市民向其他银行寻求突破时，岛城一些银行已经抓住了这一契机开始出手了，各种转按揭产品也应运而生。据了解，华夏银行近期就推出了三种不同类型的转按揭产品供市民选择。据介绍，一种是房产交易类转按揭，就是客户买的房子原来就有按揭还没还完，可以办理交易类转按揭;第二种是贷款转移类转按揭，如果客户考虑贷款优惠、还款便利等因素，可以将贷款转到华夏银行;第三种是因为家人赠与、继承、夫妻离婚等原因，需要变更借款人的，也可以申请办理变更类转按揭。对于转按揭业务的悄然升温，一位不愿透露姓名的银行工作人员分析说，哪家银行的优惠多、门槛低，哪家银行就最具吸引力，也就能争得更多的市场份额。因此，一些银行就会把这次房贷利率调整视为拼抢客户、业务扩。、扩大市场份额的机会。二、转按揭有什么风险对于一些正在谋划房贷“搬家”的市民，兴业银行青岛分行首席理财师A提醒说，由于不少银行在办理转按揭时需要支付一定的费用，因此，如果一些市民只是单纯为了利率打折而办理转按揭，一定要算清楚省下来的钱能否足以支付这笔费用，不要盲目转按揭。她给记者简单地算了一笔账：以30万元的贷款为例，通常情况下，担保费收取比例为千分之五，大概需要1000元到1500元，评估费、合同公证费总计2880元，也就是说，30万元的贷款办理转按揭大约需要花费4000元。而如果贷款本金只有8万元，贷款期限还剩10年，则利率由下浮15%到下浮30%，节省的利息大约为4100元，这个价钱和转按揭需要的手续费差不多。因此，如果是低于8万元的10年期贷款，市民就没有必要再选择转按揭。另外，市民在办理转按揭时也要仔细审读一下与银行签订的合约条款，以免产生不必要的麻烦。因为转按揭需要将原银行的欠款提前还清，这就可能存在违约金成本。
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1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。 2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。 3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。 4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。 5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
一、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难应及时联系银行提出延长借款期限。 四、取得房产证后不要忘记退税。 五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。 六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。 七、不要遗失借款合同和借据。
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二手房转按揭风险有哪些二手房转按揭在实际操作中存在一些风险。二手房转按揭一些风险的相关情形，1、卖方反悔。二手房会转按揭，首先卖方要还清房贷，和解除抵押，这样才能办理后面的交易流程。如果购房者先付清了首付款，来帮助卖方还清贷款，一旦卖方反悔，买方就很有可能面临钱
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2022-09-01 15,340 -
转按揭贷款有什么风险
风险1、卖方突然变卦 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。 风险2、提前还贷需要一定的
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