二手房能申请五成房贷吗?-法师兄

二手房能申请五成房贷吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:50:34 333 人看过

二手房能申请到五成贷款吗?

陶先生：近期我看上一套72平方米的二手房，正考虑办理贷款，我目前的房款只够五成首付，中介公司说可以帮我贷到四成。请问我真的只能贷四成房款吗?有没有可能贷到五成?

答：与商品房申请房贷相比，二手房申请房贷的确比较有难度，前段时间甚至有城市的银行已经对二手房停贷。如果你买的这套房子比较新，房龄很短且你的工作单位又比较有优势的话，在一些小型银行有可能申请到五成房贷。一般情况下，房龄超过20年的房子已经基本很难通过房贷审核，学区房的贷款申请条件可稍有放松。你可以通过担保公司找银行申请贷款，或许能使申请过程相对顺利些。

停缴公积金，贷款怎么办?

范女士：我已办理了公积金贷款，但由于某些原因，将终止缴存公积金，请问对我的公积金贷款会否产生影响?

答：按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。为避免终止贷款的情况，如借款人确实无工作单位，不能继续缴存住房公积金的，借款人需向市公积金管理中心设在银行的有关管理专户继续缴存。

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(一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；(二)有稳定合法收入，有还款付息能力；(三)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；(四)所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；(五)所购房屋不在拆迁公告范围内。(六)需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》；(七)购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明；(八)已婚者要提供配偶身份证；(九)若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；(十)若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。(十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件；(十二)若房屋已出租，需

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