一、无权租赁的房屋合同效力是什么

无权租赁的行为属于无权处分的行为，由此产生的房屋租赁合同的效力属于效力待定的合同，需要经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，才能使得该合同生效，否则将是无效合同。

根据《民法典》第一百七十一条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

二、怎样认定房屋租赁合同效力

房屋租赁合同效力的认定：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。

房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

三、出租人转让租赁物后租赁合同还有效吗

出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。租赁早期，曾有“买卖破租赁”的制度。在租赁物的所有权发生变动时，着重保护租赁物的新所有人的利益，租赁关系终止，承租人的承租权不能对抗租赁物新所有人的所有权。买卖破租赁的制度，不利于对物的使用收益，不能充分发挥物的效用。因此，许多国家的法律逐渐从“买卖破租赁”发展到“买卖不破租赁”。我国相关法律肯定了这一制度，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这里的租赁物在租赁期间发生所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动，既包括原所有人出卖租赁物，也包括原所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动等。这里的不影响租赁合同的效力，主要是指在合同约定的租赁期限内，承租人继续享有对租赁物的使用收益权。

《中华人民共和国民法典》：第七章　代理 第二节　委托代理　　第一百七十一条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。\n相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。\n　　行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。\n　　相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。