如何辨别房屋租赁合同的是无效还是效力
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确认合同无效的标准是: 1、合同主体是无民事行为能力人; 2、合同主体意思表示虚假; 3、合同内容恶意串通损害国家、集体或他人利益; 4、合同内容违背公序良俗; 5、合同内容违反法律强制性规定。 无效合同是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力的合同。当事人应当先行请求人民法院或者仲裁机构认定无效,不影响其他部分效力的仍然有效,可以认可之前的履行。对于无效行为取得的财产应当予以返还或作折价补偿,同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。
租赁合同符合下列条件的具有效力:1.租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件。2.合同内容合法。3.出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋。存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的等情形的房屋不得出租。
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房屋租赁无效合同如何办
房屋租赁无效合同的处理: 1、合同自始没有法律约束力,当事人因此取得的财产,应当予以返还或者折价补偿; 2、因过错导致合同无效的,应当赔偿损失; 3、法律另有规定的,依照其规定。
2021.01.07 126 -
无权租赁的房屋合同效力是什么
合同效力视具体情况而定。无权处分的人处分他人财产,如果经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。如果未经追认的,该租赁合同是无效的,需要赔偿相对人的损失。
2021.04.17 191 -
房屋买卖无效的租赁合同效力是怎样的
房屋买卖无效的租赁合同效力是属于合法房屋的租赁有效。房屋买卖合同无效的原因是房屋产权不合法,如违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房以及其他限制交易的房屋,没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,但对于历史遗留的合法小产权房可以进行出租。
2020.01.23 229
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如何辨别房屋租赁合同是否具有法律效力
房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看:合同主体要符合规定。比如双
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房屋租赁合同无效转租合同的效力是否有效
1、租赁合同无效转租合同的效力可能有效。转租是指承租人不退出租赁合同关系,而将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。依法订立的转租合同有效,其不完全属于租赁合同的从属。 2、法律依据《民法典》 第七百
2022-11-09 15,340 -
要如何分辨房屋租赁合同是否具有法律效力
房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看:合同主体要符合规定。比如双
2022-10-18 15,340
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出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效,当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同,但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷,当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中,当事人应当注意以下的要点:首先,当事人应当确保自己符合起
1,146 2022.05.11 -
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房屋租赁合同无效的情形
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋租赁合同无效:1、签订房屋租赁合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋租赁合同的内容或者形式违法
1,715 2022.04.17 -
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租赁合同无效房产如何补偿
租赁合同无效,房产补偿的规定如下: 1、租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准应当参照合同约定的租金标准,同时还可以综合考虑房屋是否具备正常使用条件,当事人是否已经按照约定
655 2022.10.05