买房子首期不够怎么办-法师兄

买房子首期不够怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 16:33:56 104 人看过

目前多家银行可为借款人提供“以房买房”的贷款作为楼宇按揭首期款。

据悉，目前各家银行均不提供无指定用途的个人贷款，而借款人如果首期款不够，是不能直接办理个人住房贷款购买房屋的。不过，借款人可用另外一套自有房屋作抵押，向银行申请个人消费贷款来作为购房首期，以解决首付款不足的问题，俗称“以房买房”贷款。目前工商银行、农业银行、建设银行等三家大银行都可以为借款人提供这样的贷款融资服务，农行、建-行还允许用第三方房产作抵押贷款。

不过，对信用等级不一样的借款人，不同银行的不同分支机构的房产抵押率、贷款期限、金额都有所不同。通常来说，“以房买房”的贷款门槛比住房贷款门槛高一些，除了贷款抵押率只有60%外(例如一套评估价值为30万元的房屋，最多只能贷到18万元)，贷款期限通常不超过5年，而且还款方式只能选择月供还款方式而不能选择一次还清。

据理财专家介绍，由于这种用来付首期房款的“以房买房”贷款利率比住房贷款高，评估费、律师费加起来大约要两千元，对于借款人来说融资成本比较高。如果借款人借款金额在10万元以上，则每月供款至少需要3000元，加上住房贷款的月供款，月供负担太重，因此建议借款人尽量避免借10万元以上贷款作为首期款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借款
想买房首期不够多家银行提供“以房买房”贷款

想买房子，首期不够怎么办？记者向广州地区数家大银行咨询后获悉，目前多家银行可为借款人提供“以房买房”的贷款作为楼宇按揭首期款。据悉，目前各家银行均不提供无指定用途的个人贷款，而借款人如果首期款不够，是不能直接办理个人住房贷款购买房屋的。不过，借款人可用另外一套自有房屋作抵押，向银行申请个人消费贷款来作为购房首期，以解决首付款不足的问题，俗称“以房买房”贷款。目前工商银行、农业银行、建设银行等三家大银行都可以为借款人提供这样的贷款融资服务，农行、建行还允许用第三方房产作抵押贷款。不过，对信用等级不一样的借款人，不同银行的不同分支机构的房产抵押率、贷款期限、金额都有所不同。通常来说，“以房买房”的贷款门槛比住房贷款门槛高一些，除了贷款抵押率只有60%外（例如一套评估价值为30万元的房屋，最多只能贷到18万元），贷款期限通常不超过5年，而且还款方式只能选择月供还款方式而不能选择一次还清。据理财专

2023-06-10

470人看过
借款
买房首付不够解决方法

1．有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。2．家人支持如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。3．编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。4．根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。5．将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。一、首付款付了，贷款没下来，房子能退吗首付款付了，贷款

2023-03-20

100人看过
借款
手头上钱不够，买房子首付能贷款吗？

买房子首付能贷款吗这个问题得看开发商，有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。买房子首付贷款交不下来怎么办买房子交了首付贷款办不下来的，借款人可以询问贷款人，了解贷款不成功的原因。借款人在申请贷款时，需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况；如果仍不符合贷款申请条件的，则只能通过其他合法的方式筹集购房的款项。

2023-08-08

210人看过
法律综合知识
买房首付不够怎么办，公积金账户余额可用做首付吗

可以用父母的公积金偿还贷款吗？各地规定有差异，大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房，而有的城市虽允许，但要满足一定条件。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。因为在住房公积金购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭。公积金账户余额可以做首付吗？很多人都认为公积金是职工购房福利政策，理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。贷款成功后每月的公积金会自动还房贷？想用缴存的公积金还房贷，你需要办理公积金的冲还贷，主要有两种方式——年冲和月冲，他们有什么区别呢？年冲：就是一次性还款法，是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。月冲：也叫逐月还款法，与年冲相同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。用公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？借款人使用公积金贷款购买第

2024-04-12

382人看过

法律综合知识
买房不够首付算违约吗

按照我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，购房者在这种情况下的行为被认定为违约无疑。购房者未能依照合同条款，如期支付第一笔房款的话，就将构成严重的合同违约行径；在此情形下，若事先已经缴纳了定金，开发商有权依法不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-23

168人看过
法律综合知识
如果社保不够怎么买房子？

一、如果社保不够怎么买房子？社保不够的情况下是无法购买房子的，如果要买房子，可以通过下列途径处理：1，正常途径，社保交满资格再买房。2，通过某种途径补上社保后买房，不过需要一定的额外费用。以个人名义参保的，如果漏缴不能够进行补缴，只有是单位原因造成的漏缴才能够进行补缴，并且补缴五险；如果单位没有做申报（没有给开户）的只能补缴养老；缴纳一段时间后，中断想补缴地可以找代理公司给补缴。二、房产交易注意事项1、合同要正规自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。2、必须所有产权人到场签字根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需

2024-02-05

99人看过
银行贷款
买房子分期付款怎么算首付

一般规定，买房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%。1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。综上所述，每个地方的首付大同小异，建议当地的售楼部咨询一下。一、贷款买房的利息怎么计算？银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款

2023-02-24

474人看过
自首
买房子不够贷款怎么办？贷款买房需要什么条件

一、买房子不够贷款怎么办?1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。二、向银行贷款买房需要什么条件?1

2023-05-20

188人看过

银行贷款
买房时不够首付如何解决

买房首付不够可以通过以下方式解决1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。2.家人支持如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。那么买房的首付是否可以

2023-06-13

412人看过
房产证
买房子首付大概是多少？买房子首付怎么计算

一、买房子首付大概是多少1、国家规定购房首付可以在总房价的20%，但是银行会审核个人信用度，如果不是黑户，应该不会有问题，具体情况可以询问银行工作人员，千万不要付了20%首付后，不能贷款，那就需要补齐30%的款，还要看你工作单位，如果是公务员首付可以少点，贷款多一些。2、贷款买房分为：公积金贷款和商业贷款。在贷款的时候，要先了解公积金帐户上有多少钱，单位每月缴纳多少钱。而公积金贷款的利息会比较低，如果你贷的款比较多，而你的公积金余额又不多，那么可以选择组合贷款。3、贷款的时候，会有担保，比如贷10万，那么要提供公积金5万元的担保，可以找你所在的城市朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行。担保方式除了公积金担保之外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。二、买房子首付怎么计算?买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金

2023-05-22

103人看过
银行贷款
买房子需要流水如果不够应该怎么办？

1、申请房贷要求的银行流水标准不同的银行对申请房贷时所需提供的银行流水的要求也不同。但是有一点是不变的，银行流水中体现每月总收入，需要是房贷月供金额的2倍以上。通常来说，每月连续稳定的高收入银行流水是最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。2、银行流水不够怎么办(1)提供夫妻双方流水对于已婚人士来说，如果主贷人的银行流水不符合要求，还可以通过提供夫妻双方的银行流水来申请贷款，只要夫妻共同流水符合要求，也是可以申请到贷款的。(2)存入一笔存款如果申请人刚换了工作，半年内的银行流水只有三个月是有稳定固定收入的，那在申请房贷时，可以往银行卡中一次性存入一笔存款，具体金额可根据银行要求来决定。加上单位提供的收入证明，且每月稳定收入是房贷月供的2倍多，通过这种方式证明自己的收入足以偿还房贷也是可行的。(3)提供公积金缴存证明或个人纳税证明每月发现金的贷款人，半年内的银行流

2023-04-04

228人看过
住房贷款
首付不够的时候怎么办

目前，首套非限购城市公积金贷款首付调整为20%，第二套住房贷款首付已结清的为20%，住房贷款未结清的为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚等地，首套住房公积金贷款首付比例为20%，第二套住房结算贷款首付比例为30%，除广州外，其余四个城市贷款未结算比例为40%。在非限购城市，首套住房首付为20%，第二套住房首付为30%-40%。在限购城市，首套住房首付为30%；第二套住房，已结算的首套住房首付为30%，未结算的首套住房首付为40%-70%。3。事业单位内部职工可申请工资性贷款“工资性贷款”主要针对收入相对稳定的事业单位和事业单位内部职工。如果你也符合贷款标准，不妨试着申请。虽然这笔贷款主要用于个人消费，但也可以用于购房，贷款期限一般不到3年。4。根据资金情况合理安排如果你真的觉得房价超出预算，而且觉得交房后生活压力会更大，可以考虑小一些的房子，或者稍微偏一点的位置。没有必要为了一套房而承受

2023-05-08

254人看过

法律综合知识
婚后零首付买房离婚房子怎么办

一、婚后零首付买房离婚房子怎么办婚后购得的贷款房常被视作共同财产，关于其分配需先经双方协商达成协议。如协议符合法律和公序良俗且无异议，法院会予以保护。但若无法达成一致，便需由法院裁定。以下是可能出现的三种情形及处理方法：（1）若两人都想获得房产，法院同意以竞争出价方式行使权利；（2）若只有一人主张所有权，法院将以市值评估房产价值，已获权者需给另一方合理补偿；（3）若双方均无意争夺房产，法院将对房产进行公开拍卖或出售，所得收益按原约分配。若离婚时仍未取得房产所有权，法院不会直接判定权益归属，而会依事实公正原则，决定房产由哪方居住。若日后因房产分割发生争议，可随时向法院提起诉讼。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚

2024-07-03

403人看过
法律综合知识
购买房子的定金可以退吗，买房子银行流水不够怎么办？

一、购买房子的定金可以退吗？买房子的定金在符合条件情况下可以退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、什么情况下可以退购房的定金？定金协议一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出结论，买受人因自身原因不想买房的，将归于买受人，购房定金不能退还。如果买受人因自身原因放弃购房，那么未履行约定义务的买受人无权要求返

2023-12-08

300人看过