适时购房存在一些风险，如开发商延迟交房、房屋质量不确定、规划变更等，都会影响购房者的购房意愿。不过，如果你多加注意，购买房产的风险可以降低。未来购房的关键是审核“五证两本”。在这里，我们来谈谈“五证两书”。“五证”是什么意思？
2.“《建设工程规划许可证》是指建设工程符合城市规划需要的法律凭证。国有土地使用证，是指市各级人民政府根据土地使用者的申请颁发的合法的国有土地使用权证书。该证主要载明土地使用者名称、土地位置、土地用途、土地使用面积、使用年限和“四到”范围。
4.“《建设工程开工证书》是指建设单位进行工程建设的合法证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得开工证书的建筑属于违法建筑，不受法律保护。商品房销售（预售）许可证是指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
注：5个证照中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证照都表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。“两本书”是指什么？
1.““住宅质量保证书”是指房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应当按照《住宅质量保修协议》承担保修责任。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位。
2.“住宅用户手册是指住宅销售单位在交付时向用户提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文字。住宅使用说明书应当载明住宅的布局、结构、附属设备、配套设施、构造详图（标明承重结构的位置）、不能占用、不能损坏、不能移动的共用部位和共用设备，以及住宅使用的规定和禁令。你还需要注意什么？
另外，如果购房者确定要购买预售房，一定要记得申请预售合同登记签证。买受人需要自商品房预售合同签订之日起3日内向房地产管理部门申请预售合同登记，由房地产管理部门进行核实。经过这一程序，预售合同生效，可以有效避免“一房两卖”的发生。
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什么是“五证两书”，“五证两书”的功能是什么
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五证两书是什么？
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合同生效适时购房存在一些风险，如开发商延迟交房、房屋质量不确定、规划变更等，都会影响购房者的购房意愿。不过，如果你多加注意，购买房产的风险可以降低。未来购房的关键是审核“五证两本”。在这里，我们来谈谈“五证两书”。“五证”是什么意思？2.“《建设工程规划许可证》是指建设工程符合城市规划需要的法律凭证。国有土地使用证，是指市各级人民政府根据土地使用者的申请颁发的合法的国有土地使用权证书。该证主要载明土地使用者名称、土地位置、土地用途、土地使用面积、使用年限和“四到”范围。4.“《建设工程开工证书》是指建设单位进行工程建设的合法证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得开工证书的建筑属于违法建筑，不受法律保护。商品房销售（预售）许可证是指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。注：5个证照中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证照都表明所购房2023-05-08420人看过 -
期房“五证”与“两书”一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。北京《商品房销售预售许可证》的规格为“京房售证字(20**)**号”。期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。2023-04-27389人看过 -
房屋权属登记1、《国有土地使用证》经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、四至范围等。2、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。4、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》)建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》2023-04-22394人看过 -
房地产开发这五张证书是什么？国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。（2）建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位土地利用和建设工程的合法凭证。无证用地单位属于违法用地，其工程建设也属于违法建设，因此无法取得房地产权证。（3）建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后必须办理的手续。（4）建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设工程的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。武汉市建委负责批准开工建设。（5）商品房预售许可证：商品房预售许可证的主管部门是郑州市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。对购房的影响：“五证”中最重要的是“国有土地使用证”和“商品房销售（预售）许可证”，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。什么是“两本书”？（一）《住宅质量保2023-05-08401人看过
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承诺房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？那房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一、商铺房产证和住宅房产证有什么区别区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途。使用年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年或70年的。商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商作什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。那就是开发商的事了。二、买现商铺签合同注意事项1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如2023-03-26453人看过 -
房地产开发这五张证书是什么？国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。（2）建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位土地利用和建设工程的合法凭证。无证用地单位属于违法用地，其工程建设也属于违法建设，因此无法取得房地产权证。（3）建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后必须办理的手续。（4）建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设工程的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。武汉市建委负责批准开工建设。（5）商品房预售许可证：商品房预售许可证的主管部门是郑州市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。对购房的影响：“五证”中最重要的是“国有土地使用证”和“商品房销售（预售）许可证”，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。什么是“两本书”？（一）《住宅质量保2023-05-0267人看过
合同生效，是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律，而只是当事人之间的合意，因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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五证两书一表指的是什么山西在线咨询 2022-08-07房地产中的五证两书一表指的是什么：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。两书是指《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》 -
购房五证两书指的是什么？福建在线咨询 2022-10-30一、购房中的“五证”指什么1、房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。3、《国有土 -
购房的五证和两书都是什么？台湾在线咨询 2022-10-30一、五证和两书分别指什么一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、购房前需要注意什么购房前首先要认清房地产公司或中介公司的资质，以免今后受到产权不明的困扰。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不仅麻烦 -
房地产五证两书三表都是什么河南在线咨询 2022-06-111、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使 -
开发商取得的五证两书指的是什么辽宁在线咨询 2022-07-12开发商取得的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料 《城市商品房预售管理办法》第五条规定：商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部
