五证不全卖房子是违法的么-法师兄

五证不全卖房子是违法的么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 18:09:26 306 人看过

依据法律规定，房地产开发商在进行房产开发时，必须依法取得相应的五项许可证书。若未依法取得齐全的五证便开始销售房产，那么该行为无疑是非法的。由于五证不齐的楼盘存在诸多风险与不确定性，无法为购房者提供充分的权益保护。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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开发商五证不全是不能办理商品房预售和销售的，只能说是违规，但是如果开发商在五证不全的情况下，依然销售的属于违法行为，房管局和工商局有权取缔和禁止的。一、购房定金哪些情况下能退购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。二、付完首付后多久签购房合同通常先签订购房合同，再付首付。必须注意开发者是否持有五证，五证是不动产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证和商品房销售（预）许可证。使用规范合同，许多开发商在签订正式预售合同前要求购房者签订《购房协议书》并支付订金。这种行为不是购买者的必要程序，经常会将购买者逼入订金纠纷。三、买房签合同一定要小心什么问题一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写；查验有关证明文

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五证不全就开始卖房了吗

作为房地产开发企业进行房产预售或者销售活动所必须具备的法律文件，五证涵盖了国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证以及此类建设工程施工许可证等核心证件，此外还涉及到商品房预售许可证以及商品房销售许可证这两份必不可少的文件。倘若开发商无法提供上述完整的五证，他们所进行的房产预售或者销售活动将被视为非法行为。因此，在您决定购买房产之前，务必仔细核实开发商是否已经取得了所有必需的五证，以免因为购买五证不齐的房产而蒙受经济上的损失。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修

2024-05-02

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根据相关法律规定，房地产开发企业若未取得全部五种证书便无法进行商品住宅的预先出售与销售事宜，此举仅仅被视为违规操作，然而，倘若房地产开发企业在尚未取得所有五种证书的前提下擅自进行销售活动，那么该等行为将构成严重违法，届时，房地产管理部门及工商行政管理局将有权利采取相应措施强制制止并禁止此类行为。《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证

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