无房产证的安置房买卖合同有没有效-法师兄

无房产证的安置房买卖合同有没有效

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:03:53 333 人看过

无房产证的安置房买卖合同没有效。

拆迁安置房无房地产登记证的，当事人签订的房地产买卖合同一般无法律效力。

下列房地产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；

2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

3、依法收回土地使用权；

4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；

5、所有权有争议；

6、未依法登记领取所有权证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

拆迁安置房有房地产登记证的，当事人签订的房地产买卖合同具有法律效力；

一、房地产不得转让的情形

根据我国法律规定规定，下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权，但不符合房地产法第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、哪些房地产不能转让

不能转让的房地产有：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；未依法登记领取权属证书的房地产；依法收回土地使用权的房地产；权属有争议的房地产等。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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