租赁合同中解除与终止的含义及差异分析-法师兄

租赁合同中解除与终止的含义及差异分析

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:03:10 439 人看过

合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。

合同终止，即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。

1、合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的；

2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；

3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定。

劳动合同终止与解除区别

两者的区别有以下几个方面：

首先，劳动合同解除是劳动合同的提前结束，而劳动合同的终止是劳动合同的正常结束，也可以说劳动合同解除是劳动合同履行的一种不完好状态，而劳动合同的终止是劳动关系履行的一种完好状态。

其次，解除和终止是否由当事人做出意思表示不同。劳动者或用人单位解除劳动合同时，必须做出相应的意思表示即通知对方，意思表示到达对方时，解除生效。劳动合同终止一般不涉及到用人单位与劳动者的意思表示，只要法定事实出现，一般情况下，都会导致双方劳动关系的消灭。

最后，解除与终止需要履行的法定程序也不相同。劳动合同解除根据不同情形，需要履行不同的法律程序，如果未履行必要的法定程序，可能会导致劳动合同解除违法，从而不能出现当事人预想达到的解除效果，甚至事与愿违地要承担不利后果。而劳动合同的终止一般并不需要履行法定的通知程序，到期即可终止，目前仅有部分地区有地方性规定要求用人单位对劳动合同到期不续签的要提前三十日通知。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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