借名买房是不是无效合同-法师兄

借名买房是不是无效合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 06:54:23 62 人看过

在通常情况下，凭借他人名义签署的购房合同都是有效的，并受到法律保护。

然而，存在一些特殊情况，如主体资格不符、意思表示不真实、违背法律法规等等，这些因素都将导致借名购房合同无效化。以一个具体的例子来说明，如果签署者自身并不符合购买当地房产所需满足的特定条件，而仅仅是为了规避相关规定而选择借用他人名义购入房产，那么此类的借名购房合同就是无效的。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《中华人民共和国民法典》第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借款合同是不是房屋买卖合同

一、借款合同是不是房屋买卖合同但买方在购买房屋时，需要向卖方支付一定的购房款，这可能会涉及到借款关系，因此房屋买卖合同在某种程度上可以被视为一种借款合同。【法律依据】《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、房屋买卖合同跟借款合同的之间的区别房屋买卖合同和借款合同是两种不同类型的合同，它们有以下几个主要的区别：1．目的和性质：房屋买卖合同是一份由买卖双方签订的合同，旨在规定房屋交易的基本条款和条件。而借款合同是一份由借款人和贷款人签订的合同，旨在规定借款的详细条款和条件，例如贷款金额、利率、还款方式等。2．标的物：房屋买卖合同的标的物是房屋，而借款合同的标的物是金钱。3．权利和义务：在房屋买卖合同中，卖方的义务是交付房屋，而买方的义务是支付房款。在借款合同中，借款人有义务还款，而贷款人有义务提供借款。4．法律效果：如果房屋买卖合

2024-03-21

51人看过
公司债务
借名买房怎样认定合同有效?

认定借名买房合同有效性的规定是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。一、可以借用他人名义购房吗能借用他人名义购房。“借名买房”合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益具有法律效力。依法成立的“借名买房”合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。二、有效合同的要件是什么?有效合同的要件：1、合同是当事人真实的意思表示；2、合同不违反法律法规的效力性强制性规定；3、合同不违背公序良俗；4、合同当事人有相应的缔约能力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不

2023-03-12

349人看过
信托合同
顶名买房合同有效吗顶名买房合同有效吗

协议只要是双方自愿达成，符合法律规定（政策性问题一直存在争议），经过公证都是具有法律效力的。当然，借名买房的案例数不胜数，还是有风险的。律师建议不要这样做。该协议由律师起草，只能降低风险，但不能完全消除。需要注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得了信托财产的所有权或其他权利，而且有权积极管理和处分信托财产。；借名购房合同中，借名人仍有权占有、使用、收益和处分财产。另外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。表意人在通谋虚伪表示中没有作出意思表示的真意，相对人明知并达成协议，因此意思表示在当事人之间无效。而且在借名购房合同中，借名人确实有将房屋登记在他人名下的法律约束意思，出名人也在这一意义上作出了承诺，双方达成了真实的意思表示。因此，借名购房合同不同于通谋虚伪。顶名买房合同是否有法律效应顶名买房合同是否有法律效应需要分情况看待：一、一般来说，借名买房合同是有效的。合同的

2023-08-09

155人看过
合同无效
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。一、顶名的买房合同在什么情况下有效顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签

2023-03-31

236人看过

法律综合知识
借名买房无效后怎么处理

若借用他人名义购置房产之后，产生了关于房屋所有权的纠纷，则可采取以下几种途径进行妥善处理：首先是协商解决，即双方应在平等自愿的前提下，通过心平气和地沟通交流以及互相体谅、退让等方式，协商达成和解协议，以期达到顺利解决纠纷的目的。其次，倘若借名购房者对他所购得的房产拥有合法权益，那么他有权向当地房屋登记管理部门提出更正登记或者异议登记的请求。最后，如果以上两种方法均无法解决问题，那么就只能诉诸法律手段，也就是通过向人民法院提起诉讼来解决争议。在这种情况下，当事人一方可依法向法院提交诉讼申请，由法院依据相关法律法规进行公正审理，并根据审理结果作出相应的判决或裁定。待判决或裁定生效后，当事人应当自觉履行相关义务，否则人民法院将依法强制执行，以确保纠纷得到圆满解决。《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产

2024-04-27

285人看过
法律综合知识
借名买房无效的几种情况

根据现行法律中的明文规定，出借人和借款人都有责任明确其房屋所有权归属问题，这一约定应当被视为有效。然而，特别需要强调的是，如若购买的房屋属于经济适用房或其他类型的保障性住房，由于这些房产受到了相关政策和法规的严格限制，购买过程中可能会触犯到广大符合购房资格人士的权益，因此，这些情况下的房屋买卖协议几乎都被法院判定为无效。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予

2024-05-13

383人看过
借款
借款合同只盖章无签名是否有效

一、借款合同只盖章无签名是否有效一般来说，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。二、什么是无效合同无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。三、无效合同和可撤销合同的区别第一，二者产生的原因不同。可变更、可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平及乘人之危、欺诈胁迫且不危害国家利益；而无效合同产生的原因主要有以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等。第二，认定程序的启动不同。可变更、可撤销合同中，是撤销

2023-06-15

378人看过
借款
借名买房合同是否符合法律规定

借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者和借款人可以是同一人，也可以是不同的人。只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。但如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。具体情况而定，是影响借名买房合同有效性的因素。借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。1、房屋实际投资者为真实买家或真实买家，借款人为登记买家；2、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行。如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。借名买房合同有效条件是什

2023-09-14

210人看过

法律综合知识
不动产无合同，房屋买卖是否有效？

【案情】本案辖区李＊明（已故）于1984年集体分给其宅基地一块，后李＊明在该宅基地上建造了房屋。1990年正月开始蔡＊丽（本案原告，女，其户籍一直在异地，没有登记在李＊明的户口上）与李－明未办理结婚登记一直以夫妻名义共同生活至2010年4月李＊明病故。1994年、1995年李＊明在原有房屋基础上加建房屋第二、第三层。1995年4月岑溪市（原岑溪县）人民政府核发了集体土地建设用地使用证给李＊明，没有记载蔡＊丽的名字。2005年7月李＊明经本组及居委会同意，将土地（宅地）转为国有土地使用性质，由市国土资源局出让给李＊明，土地使用者为李＊明。2005年9月李＊明经市国土资源局将该土地登记王＊毅（本案被告），土地使用者为王＊毅，同年10月市人民政府核发土地使用证给王＊毅。同年11月王＊毅在该宅地原有房屋的基础上加建第四、第五层，同期王＊毅入住该栋房屋居住生活。2006年7月李＊明、王＊毅通过市房地

2024-04-11

454人看过
法律综合知识
买房借名协议书是否有效

众所周知，“借名买房”乃是指房产的实际出资人由于无法满足房屋购置的特定要求或是出于其他考量而借助他人名义购入房屋的行为。通常情况下，此类交易的双方会约定将房屋登记至借名人名下，然而，实际出资人并不拥有该房屋的所有权。然而，我们也不能忽视这种交易背后所蕴含的潜在风险。那么，借名买房协议究竟是否具有有效性呢？在这种情况下，出资购买房屋的借名人虽然将房屋登记在他人名下，其根本目的在于获取原本不应属于自己的利益，具体表现形式如下：1．规避因个人身份导致的购房限制。这无疑是借名购房中最为普遍的现象，占据了整个借名购房市场的90％以上份额。2．为了实现财产转移或者逃避债务责任。3．为了节省未来可能产生的过户费用。根据相关法律法规的规定，只要出借人和借名人在购买房屋之前就房屋的权属问题达成明确的共识，便应当被视为合法有效。然而，若购买的房屋属于经济适用房等保障性住房范畴，由于其违反了相关政策和法规的规定

2024-08-11

140人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
法律综合知识
借款合同无效担保承诺函是不是也会无效

一、借款合同无效担保承诺函是不是也会无效借款合同无效，担保承诺函也无效，担保承诺函作为主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保承诺函是，为了保障债权的实现，保证人向债权人约定的，为债务人提供财产保证的承诺书。如果债务人不履行债务时，由保证人履行债务或者承担责任。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为＂附属合同＂。从合同的主要特点在于其附属性，即它不能独立存在，必须以主合同的存在并生效为前提。担保合同一般都属于从合同。主从合同关系一般表现为：1、主合同不能成立，从合同就不能有效成立；2、主合同转让，从合同也不能单独存在；3、主合同被宣告无效或被撤销，从合同也将失去效力；4、主合同终止，从合同亦随之终止。5、主、从合同是相对而言的，没有主合同就没有从合同，没有从合同，也就无所谓主合同。尽管主合同的存在并生效将直接影响到从合同的成立及效力，但从

2024-02-02

96人看过

定金
房屋买卖合同无效是不是就不能返还定金

房屋买卖合同无效定金可以返还。当事人应当返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。合同被认定无效的定金条款一并无效，可以要求如实返还。一、合同撤销的法律后果有什么合同被撤销的法律后果是：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于没有必要返还的，应当折价补偿，而非赔偿。二、民法典规定合同无效但里面条款能起到法律效力吗无效合同的法律后果（1）无效合同自成立时起就没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。（2）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。（3）合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还（单方返还、双方相互返还）；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿

2023-06-21

266人看过
遗赠
买房代签合同是有效的还是无效的

合同代签不一定具有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的，则代签合同有效。如没有经过委托的，则合同属于效力待定的，事后经过被代签人追认了，则合同有效；没经过追认的，则合同无效。一、代签合同的责任有哪些代签合同的情形不同，产生的责任也不一样，如代签人在取得合同当事人的同意下，代替当事人所签订合同是可以的，合同的权利义务也归属于当事人，代签人不承担责任；如果代签人无权代理的情况下签订合同，即代签人在没有取得当事人的委托或者同意情况下代替当事人签订合同，那么合同对当事人不发生效力。二、非本人签名的合同是否有效非本人签字合同，如果是收养、离婚、遗赠等牵涉到人身性质的合同，是无效合同。除此之外的其他合同，效力会根据不同的情况予以判定。如果代签人获得了本人的授权委托，并在授权委托范围内代签合同，此时的代签行为有效，合同依法成立并生效。如果代签人没有获得本人的授权委托，私自以他人名义与第三方订立合同的话

2023-04-12

320人看过