公租房怎么出售交易-法师兄

公租房怎么出售交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 10:42:26 100 人看过

政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买;

出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府优先回购，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买，具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

一、公租房五年后购买价格

公租房租住满五年可买卖，承租人租住满五年经市政府统一准予出售的能够申请采购。公租房的购买价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。

二、经济适用房能升值吗？

经济适用房可以升值。购买经济适用住房满5年取得完全产权，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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1．持有房屋所有权证书、个人身份证明或其它具有法律效益的证明文件以及其他房屋共有人认可出售的书面意见，前往各地区县的房地产交易管理机构申领并填写上市出售申请表与征询意见表。2．在收到申请后的15个工作日内，交易监管部门会做出明确的批复或拒绝批复的书面决定。3．如果买卖双方达成了共识，需要签订购房合同，并携带相关资料及证件前往交易管理部门办理买卖契约手续以及过户手续。交易监管部门从收取并核实买卖各方提供的所有证明材料之日起，会在最长25个工作日内完成所有审批手续、计算缴纳税费等收益事宜，全面完成立契过户工作。4．当买方持有合法签署的买卖合同、已经完成过户的相关文档、以及卖方的房屋所有权证复印件时，便可以向区县的土地行政管理部门提出土地使用权转让申请，同时按照房屋买卖成交价格支付3％的土地出让金。5．待买方获得土地出让金缴纳证明等相关凭证以及规定的其他证明后，就可以前往所购房屋所在地的区县产权

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