公租房怎么出售交易-法师兄

公租房怎么出售交易

来源：互联网时间： 2023-03-20 10:42:26 100 人看过

政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买;

出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府优先回购，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买，具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

一、公租房五年后购买价格

公租房租住满五年可买卖，承租人租住满五年经市政府统一准予出售的能够申请采购。公租房的购买价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。

二、经济适用房能升值吗？

经济适用房可以升值。购买经济适用住房满5年取得完全产权，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

遗嘱继承
重庆出售继承房屋如何交易

(一)办理遗产房屋继承公证1、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；(3)继承人的身份证明；(4)被继承的房产证或其他证明文件；(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。一、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分(一)办理遗产房屋买卖须提

2023-04-03

117人看过
承诺
出售有贷款二手房交易流程

（一）提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。（二）评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，。（三）银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。（四）过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。（五）房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵

2023-03-15

208人看过
二套房
出售二套房交易税费的计算

二套二手房税费约为报税价的10％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税3％，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。一、享受契税下调的普通住房应满足的条件1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准。二、二套房的认定标准1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的

2023-03-23

306人看过
违约金
出售二手房三——选择交易方式

对于卖方来讲，除非卖给自己的亲朋好友可以选择自行交易，否则，委托中介进行交易是最方便和省心的方式。与中介公司签订委托代理合同，并把钥匙交给中介公司后，中介公司会全权负责发布售房信息、看房等一切事务，而且当前中介市场二手房交易，通常是由买方来支付中介费用的，因此对于卖方来讲，应首选委托交易的方式。首先，必须选择一家安全放心的中介公司。中介公司的优势在于具备大量的房产信息、专业的政策把握能力和良好的交易渠道。这些优势都是普通人无法具备的。目前，一些不法中介利用自己与客户之间的信息不对称的优势大赚昧心钱，使得很多普通的二手房租、售双方蒙受了巨大的损失。那么，应该怎样鉴别房产中介公司的好与坏呢？怎样才能找到一家可以令人放心的中介公司为我们服务呢，其实很简单，只要按照以下几点进行鉴别就可以了。(l)资质审查。好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。我们可以通过进店观察和确定其营业执照

2023-06-11

282人看过

优先购买权
租的房被房东出售了怎么办

租的房被房东出售了租客可以就该房屋行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同，房屋买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。一、拍卖的房屋受法律保护吗?拍卖房屋前成立的租赁权受保护。抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。二、租房哪些东西坏了不用赔偿如果出租房东西损坏，租凭期内房东和租客应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因租客保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或

2023-03-19

289人看过
房产税
潮州房屋出租出售房产税怎么算?

潮州房产税执行从价计征和从租计征两种模式，从价计征的以房产原值一次减去10%到30%后的余值为计税依据，从租计征的以租金为计税依据。潮州房产税征收标准是什么?潮州房产税如何计算?为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。潮州房产税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。潮州房产税征收标准暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。潮州房产税如何计算?房产税计算标准从价或从租两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。一、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，

2023-03-09

419人看过
房屋修缮责任
出租房屋怎么交税？出租房屋交税明细

一、出租房屋怎么交税房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％；但在实际征收过程中，各地略有不同。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定：下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。二、出租房屋交税明细1、对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，

2023-02-17

472人看过
公房
售后公房应该交多少交易税费

由于一般公有住房除了承租人有使用权外，共同居住人也享有一定的居住权，而且这类型的公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房想要上市交易，除房产证上记载的产权人签字以外，还需共同居住人签字同意。那么到底什么是售后公房?售后公房交易税费是多少?什么是售后公房1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。2、售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。3、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。主要分为两种。1、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。2、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企

2023-02-15

393人看过

安居房
安居房出售的条件和交易税费

安居房出售流程安居房购买满5年方可交易根据规定，同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易：自房屋所有权证颁发之日起满5年的;已交清经适房购房款和有关税费的;按照转让时同地段土地出让市场价格，交纳土地增值收益，同时补缴购买时每平方米减免的费用的;经济适用住房产权证上注明的产权人(共有人)已签署书面同意出售意见。准予上市交易的经适房向政府缴纳土地收益、同时补缴购买时每平方米减免的费用等价款后，政府可优先回购。政府回购的经济适用房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。未满5年的经适房不得直接上市交易，购买人因特殊原因确需转让的，由昆明市住房保障局按经适房原购房价回购。未满5年的，购房人按规定向政府交纳土地收益等价款后，也可取得完全产权，该经济适用房保障功能即行消失，其管理、权属登记、交易等均按商品房有关规定执行。出售安居房与出售一般的二手房没什么区别，其交易税费也按二手房的税费标准征收。只有土

2023-06-05

439人看过
公租房
政府出售公租房合法吗

公共租赁住房简称为公租房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。因此公租房是不能够进行买卖，只能用于租赁。一、失信被执行人可以申请公租房吗失信被执行人可以申请公租房。失信被执行人符合租住条件的，是可以租住公租房的，并不会限制，但会有高消费、政府采购、招标投标、政府扶持等方面的限制。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。二、国家的房子能合租吗国家的房子如建设为公租房，可以出租。《公共租赁住房管

2023-04-10

139人看过
公租房
重庆公租房出售政策是什么

依据《重庆公共租赁住房管理暂行办法》重庆公共租赁住房实行租售并举，并实行差别化保障，承租人租赁公租房5年后可购买公租房。公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。购买公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。购买人与产权人或受托人书面签订销售合同，明确付款价格、付款方式、修缮责任，以及双方其他的权利和义务，付清全款后向房屋和土地权属部门办理登记。购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易，可以继承、抵押。公共租赁住房购买后抵押，抵押值不得超过房屋购买原值的70%。购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的，或因特殊原因需要转让以及抵押处置时，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。一、重庆购买公租房程

2023-04-03

55人看过
公租房
公租房交易可以过户吗

单纯公租房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租，就像你租住他人住房，住多久，这房子也不是你的，你没有权利卖掉，当然公租房现在进行改革，部分地区部分房源可以进行买卖。公共租赁住房不是归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的人群。1、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。2、具体来说，符合公租保障条件，已经纳入公租实物保障范围的城镇偏向收入家庭，可以自主租赁或申请购买，现在公租可以购买所有权，也可以购买所有权的一部分，购买所有权的一部分，保障对象出资的份额一般在总房价的50％以上。3、购买部分所有权时，首次购买部分所有权后的5年内，可以以原价继续购买剩馀所有权份额的5年以上，房价必须重新审定。重庆公

2023-08-05

218人看过

公租房
重庆公租房的交易问题

我国的公共租赁住房管理办法规定，目前，就国家对于公租房的买卖政策来说，公租房是不能够在市场上进行流通和买卖的。因为只有在符合政策要求下，才可以享受优惠并且进行租赁使用。如果发现有人在市面上对公租房进行买卖和转让公租房，那么买房者要提高警惕，不要购入公租房。买卖公租房都是违反法律的。重庆公租房申请条件是什么一、重庆公租房申请条件是什么1、重庆公租房的申请条件为：（1）申请人需要年满十八周岁，并且还要在主城区内有稳定的工作和稳定的收入来源，还要有支付租金的能力；（2）符合当地政府的收入限制，家庭人均的住房建筑面积在十三平方米以下的住房困难家庭；（3）申请人必须是大中专院校和职业学校毕业后就业的，并且在主城区内没有住房的外来务工人员。但是如果直系亲属在主城区有住房补贴能力的，是不可以申请公租房的。2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十七条公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）合同当

2023-07-14

455人看过
公租房
北京公租房出售政策是怎样的

北京公租房五年以后能买是真的，公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金公共租赁房不满五年规定上是不得

2023-04-01

498人看过