房屋没有房产证是不能过户的,因为过户是需要带上房产凭证,以及房产地转移登记申请表。若是已设定抵押权的房屋,那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。所以如果没有房产证的话,自然也就是不能过户的。根据我国相关法律规定,没有依法取得房产证的房子一般是不能过户转让的。
无房产证房子过户流程
一、无房产证房子过户流程有哪些
1、没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一、办理房产证需要什么材料
办理房产证需要以下材料:
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减凭证;
7、购房者身份证明;
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
1、不动产权属证书;
2、买卖、互换、赠与合同;
3、继承或者受遗赠的材料;
4、分割、合并协议;
5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
7、相关税费缴纳凭证;
8、其他必要材料。
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房产证过户需要哪些费用浙江在线咨询 2021-10-26房产证过户除了要缴纳相应的购房费用及相关手续费用,根据国家税法有关政策规定,个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中,还要缴纳相关税费:1、契税,根据《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地.房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。2、印花税,根据《印花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据,为应纳税凭证。3、营业税,个人购买普通住宅超过2年(包