房产证过户需要哪些费用
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房产证过户除了要缴纳相应的购房费用及相关手续费用,根据国家税法有关政策规定,个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中,还要缴纳相关税费:1、契税,根据《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地.房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。2、印花税,根据《印花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据,为应纳税凭证。3、营业税,个人购买普通住宅超过2年(包括2年)转手交易的,销售时免除营业税。个人购买非正常住宅超过2年(包括2年)转手交易的,销售时根据其销售收入减去购买住宅的价格后的差额征收营业税。其馀可能涉及的税金为土地增值税、房地产税、城市维护建设税、个人所得税等。
《契税暂行条例》第四条,契税的计税依据: (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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房产证过户需要以下费用:转让契税;双方需支付转让印花税;转让交易费,双方都需支付;过户测绘费;转让所有权登记费和取证费;转让营业税只需卖方支付;转让个人所得税只有卖方支付。
办理房产证过户的税费包括契税、房产过户契税、房产过户印花税、个人所得税。这些税都是按照国家专门制定的法律进行征收,有专门的税率和计算方法,会根据房屋的面积等进行计算。
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