房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
处分抵押房地产必须具备一定的条件,作为一种附条件的民事行为,只有当合同所约定的条件出现时,才能行使这一权利。债务履行期届满时债务人不履行债务是抵押权人处分抵押房地产的前提条件。根据归纳可以分为以下几种情况,凡是具备下列情况之一的,抵押权人就有权要求处分抵押房地产。
1、债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又不能与抵押权人达成延期履行协议的;
2、作为公民的抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
3、作为法人的抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4、抵押人违反规章的规定与合同的约定,擅自处分抵押房地产的;
5、作为法人的抵押人发生减资、分立、清算情况而影响或者可能影响抵押合同履行的;
6、抵押合同约定的其他情况。
抵押房地产处分所得价款如何清偿
根据建设部的规章,处分抵押物所得金额依下列顺序分配:
1、支付处分抵押房地产的费用;
2、扣缴抵押房地产应缴纳的税款;
3、偿付债权本息及支付违约金;
4、赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;
5、剩余余额交还抵押人。
处分抵押房地产所得款项不足以支付债务本息和违约金、赔偿金时,抵押权人有权向债务人追索不足部分。
-
土地使用权抵押的前提条件有哪些
277人看过
-
房地产抵押限制条件有哪些
307人看过
-
房产抵押的条件有哪些
354人看过
-
房产抵押条件有哪些
340人看过
-
房产抵押条件有哪些
174人看过
-
房产抵押条件有哪些?
436人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
房产抵押权提前实现的条件有哪些?新疆在线咨询 2022-10-30房地产抵押权提前实现的条件房地产抵押权的提前实现,是指在债务履行期满之前,由于其他事由的出现,抵押权人有权要求处分抵押的房地产,从而对其债权优先受偿。房地产抵押权提前实现的条件如下: 1、抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务。 2、抵押人被依法宣告解散或者破产。 3、抵押人违反相关法律法规,擅自处分抵押房地产。 4、抵押合同约定的其他事
-
房地产抵押的条件有哪些内蒙古在线咨询 2022-03-12在生活中经常遇见房产抵押的情形,其实并不是所有的房产都可以设立抵押的,那房产办理抵押条件有哪些?下面法律为你解答疑惑,希望对您有所帮助。 一、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定,下列房地产可以设定抵押 (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物; (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 二、同
-
房产抵押中止处分有哪些条件海南在线咨询 2023-01-11中止处分抵押房产的情况有以下这些: (一)抵押权人请求中止的; (二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的; (三)发现被拍卖抵押物有权属争议的; (四)诉讼或仲裁中的抵押房地产; (五)其他应当中止的情况。
-
土地使用权抵押有哪些的前提条件浙江在线咨询 2022-11-251、抵押人是该土地的使用权人。 2、抵押的土地使用权通常是有偿取得的。 3、土地使用权抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 4、土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物也应随之抵押。 5、抵押人必须未丧失土地使用权。
-
房产抵押贷款的前提有哪些云南在线咨询 2022-09-01购房者只有同时具备下列条件才有要能得到: 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。