抵押权人处分房地产必须具备哪些条件
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1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。
《民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
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1、抵押人必须具备主体资格，不得为无民事行为能力人； 2、抵押物必须符合法律规定，不得为产权纠纷的动产或者不动产； 3、抵押物的价值应当经过具有评估资格的评估机构评估。
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