房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，不得转让房屋的情形如下：

1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让；

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让；

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；

5、依法收回土地使用权的房屋不得转让；

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

什么情况下房产不得转让，房产转让合同必须注明哪些内容

什么情况下不能转让房地产

下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产转让合同必须注明哪些内容

房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同，这些合同应当载明下列主要内容：

一、转让当事人的姓名或者名称、住所；

二、房地产的座落地点、面积、四至范围；

三、土地所有权性质；

四、土地使用权获得方式和使用期限；

五、房地产的规划使用性质；

六、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

七、房地产转让的价格、支付方式和期限；

八、房地产交付日期；

九、违约责任；

十、争议的解决方式；

十一、转让当事人约定的其他事项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。