土地出让金政府是否可以返还-法师兄

土地出让金政府是否可以返还

来源：互联网时间： 2023-05-30 21:04:44 288 人看过

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金政府是否可以返还

根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》，其中有以下规定：

第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

该条文从部门规章的角度禁止了土地出让金的返还，不过可以通过从先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。

三、土地管理法

是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。此后，该法又经过了三次修改。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
政府可以免收土地出让金吗

根据《国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复》(国税函[2005]436号)文件的规定，对承受国有土地使用权所支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。政府违规减免土地出让金的表现形式1.政府以制定招商引资优惠政策、会议纪要等形式减免土地出让金。1)各级地方党委、政府制定招商引资优惠政策形式减免土地出让金。2)政府以会议纪要形式减免土地出让金。2.以缓缴、缓征土地出让金的方式变相减免土地出让金。3.采取“先征后返”的形式违规减免土地出让金。4.采取降低地价的办法减免土地出让金。主要是降低出让土地的级别，将一类地按二类地批，将好地按次地批，不执行最低限价的规定违规降价。5.“以土地换项目”方式流失土地出让金。6.“以租代征”形式减免土地出让金。未经依法办理农用地转用审批手续，而是通过租赁的方式取得集体土地进行非农业建设。7.不严格执行土地出让“招、

2023-05-30

244人看过
土地出让金
土地出让金返还

土地出让金返还方式第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。第四、土地出让金返还用

2023-04-30

436人看过
土地出让金
土地出让金的返还政策是什么

土地出让金的返还政策是什么？一是开发企业取得政府建设学校、幼儿园等公共设施的土地出让金返还的处理意见。有人认为应按营业税处理，征收企业所得税和土地增值税；有人认为开发企业建设的学校、幼儿园等公共配套设施免费交给政府部门，没有直接联系随着土地出让金的返还，所以不应该征收营业税。二是关于开发企业“七通一平”基础设施项目取得土地出让金返还的处理意见。有人认为开发企业应被视为总承包商，应征收建筑营业税和企业所得税。但也有人认为，开发企业已将“七通一平”的基础设施项目承包给相关专业部门或专业施工队伍，因此不应向开发企业征收建筑营业税。三是部分境外开发企业的土地出让金返还，如果直接汇至集团总部或其他关联企业，是否计入开发企业应纳税所得额，存在不同意见。四是对开发企业取得土地出让金还款后计算缴纳的土地增值税的处理意见。有观点认为，开发企业取得的用于政府建设的学校、幼儿园等公共配套设施的土地出让金，除作为

2023-05-08

347人看过
土地使用权
政府是否能以出让土地使用权出资

一、什么叫土地使用权出资国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。二、政府以土地使用权出资是合法吗根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，规范国有土地使用权作价出资、入股和授权经营管理，严格按照法定程序，经相关部门批准方可出资。三、法律特征(1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批；(2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制；(3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估，估价结果要备案；(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法

2023-03-31

172人看过

土地出让金
土地出让金返还协议是否有效？

土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。地方政府与受让方事先约定受让方取得国有土地使用权的价格，如果公开“招拍挂”的价格高于双方约定的价格，差价部分返还给受让方，此种“土地出让金返还协议”没有法律效力。“土地出让金返还协议”提前确定了某一特定主体取得土地使用权的实际价格，使该主体在公开竞价中处于优势地位，本质上系串通行为，国有土地使用权出让通常应当采取公开竞价方式进行，“土地出让金返还协议”有违公开公平公正原则，因违反《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国拍卖法》的相关强制性规定而无效。律

2023-05-06

380人看过
业主
政府征收的土地是否可以转让

根据我国相关法律法规，政府发布征地公告后，将冻结征地范围内的土地。土地不得转让或交易，只有在冻结期过后才能转让。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建或者改变房屋用途，不当增加补偿费；违反规定执行的，不允许赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。土地征收方案由被征收土地的市、县人民政府或者其土地行政主管部门制定。2。3。计划公告：经批准的征地计划，由市、县人民政府在被征地乡（镇）、村予以公告。4征地补偿登记，被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内持土地权属证书向当地人民政府土

2023-05-02

72人看过