一、根据《农村土地承包法》第三条的规定,我国农村土地承包方式主要有两种:
(一)是农村集体经济组织内部的家庭承包;
(二)是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。
二、家庭承包,是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则,统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点:
(1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方是本集体经济组织内部的农户;
(2)承包对象主要是耕地、林地和草地,具有福利和社会保障功能;
(3)根据公平分配和人人有份的原则承包,集体经济组织统一发包;
(4)承包期较长,耕地30年、草地30-50年、林地30-70年,林地经批准还可以更长;
(5)承包双方当事人的权利义务是法定的,承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;
(6)土地承包经营权自承包合同生效时取得,并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;
(7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;
(8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护,有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;
(9)承包收益可以继承,耕地、草地的承包经营权不能继承,林地的承包经营权可以继承。
三、其他方式承包相对于家庭承包而言,是指集体经济组织按照效益优先、兼顾公平的原则,通过招标、拍卖、公开协商等方式,将“四荒”地、养殖水面等承包给本集体经济组织成员或集体经济组织以外的单位和个人的一种承包方式。其特点:
(1)承包双方当事人是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方可以是本集体经济组织内部的农户、联户和成员,也可以是经本集体经济组织大部分成员同意的外部企事业单位和个人,甚至是城市企事业单位和职工;
(2)承包对象主要是“四荒”地、养殖水面,及其他零星土地,没有福利和社会保障功能;
(3)根据效益优先、兼顾公平的原则承包,采用招标、拍卖、公开协商等市场化方式运作;
(4)承包期有长有短,由承包双方协商确定,既有长期承包(如50年),也有短期、临时承包;
(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定;
(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转;
(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式;
(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护,通常只享有债权请求权,请求损害赔偿;
(9)承包收益可以继承,土地承包经营权也可以继承。
-
什么是土地制度?我国土地制度主要包括哪些内容?
406人看过
-
土地荒山承包合同的主要内容,荒山承包合同是否有效
484人看过
-
承包商索赔的主要内容
241人看过
-
如何确定土地承包法的内容
216人看过
-
土地转包基本内容
153人看过
-
土地承包合同书的内容及效力
146人看过
-
二轮土地承包的主体包括的主要内容安徽在线咨询 2022-07-11土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权,权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。 该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地。 2017年10月18日,第二轮土地承包到期后再延长三十年。
-
土地承包合同内容要包括农田土地吗?河北在线咨询 2022-10-20可以的。农业发展公司既可以面向村委会以多种形式收集土地搞集约化经营,也可以面向有土地经营权的农户以商业化的形式收集土地搞集约化经营。需要注意的问题就是转让经营权的土地在收集时不能超出现有经营权的法定期限。因为,到2020年左右农村有一大批承包土地将要30年到期。
-
土地承包基本情况表主要有哪些内容?重庆在线咨询 2022-06-28土地确权,承包方基本信息包括:户主或代表人姓名、身份证信息;二轮土地承包人口和现有家庭成员姓名、身份证号码;承包土地地块数、土地承包面积;户主或代表人确认签字等
-
中国土地承包制度主要内容是哪些,有哪些相关规定黑龙江在线咨询 2022-07-31把以家庭联产承包为主的责任制、统分结合的双层经营体制,作为我国乡村集体经济组织的一项基本制度长期稳定下来,并不断充实完善。把家庭承包这种经营方式引入集体经济,形成统一经营与分散经营相结合的双层经营体制,使农户有了生产经营自主权,又坚持了土地等基本生产资料公有制和必要的统一经营。这种双层经营体制,在统分结合的具体形式和内容上有很大的灵活性,可以容纳不同水平的生产力,具有广泛的适应性和旺盛的生命力。
-
《土地登记办法》制定依据、主要内容?浙江在线咨询 2022-11-01《土地登记办法》是根据《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《土地管理法实施条例》制定的。《土地登记办法》共十章78条,主要对土地登记的概念、原则、效力、类型、内容、程序以及土地登记各项基本制度等作出了明确规定。主要内容包括对土地登记、宗地等有关概念进行了明确;对土地登记进行了重新分类,土地登记分为土地总登记初始登记变更登记注销登记及其他登记,其中“其他登记”又包括“更正登记”、“异议