房屋租赁期满后如何交接使用-法师兄

房屋租赁期满后如何交接使用

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 20:20:49 434 人看过

租赁期满交接房屋的方式是：应当按照租赁合同中约定的方式来交接，即承租人返还租赁物，返还的租赁物需符合约定的状态或根据租赁物的性质使用后的状态；而出租人退还押金和相应的租金给承租人。

一、承租人和出租人的区别

出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。承租人是指，租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。承租人主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

二、解除房屋租赁合同要具备哪些条件

解除房屋租赁合同的条件有：

1、租赁合同约定的解除；

2、承租人未经出租人书面同意转租；

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物；

4、承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金。

法律规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、承租人享有什么义务和权利

承租人享有的权利和义务如下：承租人依据租赁合同约定占有、使用房屋，具有优先承租权与优先购买权，承租房屋拆迁补偿权；同时履行支付租金的义务，按照约定的方法使用租赁物的义务，妥善保管租赁物的义务，不得擅自改善和增设他物的义务，瑕疵通知义务，返还租赁物的义务。

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