在租赁的土地上,承租方在租赁期满后如何处理房屋?
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根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条和第七百三十四条,当租赁期限届满时,承租人有责任将租赁物返还给出租方。在返还时,租赁物应与此前按照租赁合约规定或租赁物自然状态相符。如果承租人在租赁期结束时继续使用租赁物,而出租方未对此提出异议,那么原租赁合同将继续生效,租赁期限将被视为不定期。同时,根据第七百三十四条,租赁期限届满时,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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租赁期间甲方无故收回房屋属于违约,可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
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