外村人在本村买宅基地后建的房子怎么处理-法师兄

外村人在本村买宅基地后建的房子怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-04 20:28:07 59 人看过

一、外村人在本村买宅基地后建的房子怎么处理

农村宅基地使用权乃系农村集体经济组织成员所享有的专属权益，该项权益与享有者特殊的社会地位密切相连，非本集体经济组织成员则无法获得或以其他方式取得此种权利。

值得特别强调的是，关于农民集体所有土地使用权不得转让之强制性法律规定，使得农村住宅用地仅能分配予本村村民，严禁城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或者所谓的“小产权房”。

因此，若非本村村民购买农村宅基地房屋，将无法获得任何形式的补偿。

究其原因，在于宅基地交易仅限于本村村民之间进行，否则此类交易合同将被视为无效。

《土地管理法实施条例》第二十六条

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

二、农村空闲宅基地怎么处理

在农村地区，农民所占有的集体土地，其所有权人需要向该土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提交土地登记申请书，然后等待县级人民政府进行土地所有权的确权登记，并颁发相应的集体土地所有权证书，以此作为法律依据，证明这片土地归农民集体所有。

对于那些将农民集体所有的土地用于非农业建设的情况，则由土地的实际使用人向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，同样地，县级人民政府会进行土地使用权的确权登记，并颁发集体土地使用权证书，以确认建设用地的合法使用权。

值得注意的是，如果某地区设有区级市人民政府，那么这个市人民政府有权对市辖区内的农民集体所有的土地进行统一登记管理。

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