怎么算交房面积差-法师兄

怎么算交房面积差

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 01:57:51 69 人看过

在完成房屋交付验收过程中，若发现实际面积与预估面积存在差异，应由哪位专业人士负责进行精确测量呢？关于这一问题，我们应当知晓，房屋面积实测报告的产生，通常是由于房管部门机构内部的测绘公司，在对房屋进行实地测量之后得出的。那么，究竟该如何精确地计算出一栋房屋的建筑面积呢？实际上，建筑面积等于有效面积加上结构面积，具体公式可以表达如下：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积（1）。

其中，（1）建筑面积：即建筑物的长度以及宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以楼层数量；

（2）使用面积：指的是建筑物每一层平面中，直接用于生产或者生活用途的净面积之和；

（3）辅助面积：是指建筑物每一层平面中所包含的，为了辅助生产或者生活活动而占用的净面积之和，例如在居住建筑中，楼梯、走廊、卫生间、厨房等都属于辅助面积的范畴；

（4）结构面积：则是指建筑物每一层平面中，墙体、柱子等结构所占据的总面积之和。

《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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