挂名买房借名人有纠纷怎么处理-法师兄

挂名买房借名人有纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 02:12:02 112 人看过

首先需要明确，在现实生活中，如果借助他人之名购置房产，但这并非出于恶意躲避相关法律或政策的目的，同时相关协议也得到了法律的认可及保护，那么这样的情况下，实际支付资金购置房产的人将被视为真正拥有这套房产的产权，即所谓的“借名人”。举个例子来说明，假如购买的只是一般的商品房，那么依据实际经验和案例分析，此种情形下，房产的所有权应当无疑问地属于实际出资的人，即本来应该获得房产的“借名人”所有。

更为复杂的一点在于，如果购买者借助他人之名购买的是诸如经济适用房之类的特殊房产，那么法院可能会做出判决，认定这种借名购房的协议是有效的，并确认房产的所有权归实际出资的人，即本来应该获得房产的“借名人”所有。

然而，此种情况下，尽管“借名人”仍然可以持有房产，但他必须付出代价，出名人有义务对因此而产生的损失进行赔偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房起诉案由合同纠纷怎么处理

一、购房定金多久才能退回去在业主依照先前协定完全履行了债务时，所缴纳之购房订金应当予以返还。然而若业主未能切实履行相关责任或未如约履行相关承诺，此时订金便无法予以退还。反之，倘若受纳订金之一方未能尽到其应负之职责或未能按事先规定予以履行，那么这部分订金将面临两倍返还的法律责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金怎么

2024-03-21

232人看过
借款
“借名买房”产生纠纷，法院咋处理

主体适格、意思表示真实且不违背社会公共利益的借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。借名买房协议的形式在实务中多种多样，目前我国实行的房屋限购政策使得“借名买房”行为盛行，但是法律风险也随之存在，实践中为规避风险应注意：如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。针对借名买房行为专门的归纳响应的裁判规则，有利于法律实务部门的裁判和决断，也有利于民众规避法律风险，实现房屋买卖经济秩序的稳定。一、签订借名买房合同是否有效签订借名买房合同是否有效取决于两种情况：1、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规

2023-06-25

110人看过
法律综合知识
借名买房怎样起诉纠纷

一、借名买房怎样起诉纠纷关于以他人名义购买房屋所引发纠纷的诉讼，当事人应当向人民法院提交规范且详细的起诉状以及相关证明材料。在提出此类诉讼时，需要遵循以下几项基本要求：首先，作为原告的个人或团体必须与该案件具有密切关联性及直接利益，同时也需设定明确的被告方；其次，原告应当具备具体而鲜明的诉讼请求以及适当的事实依据和法律理由；最后，所有诉讼请求均须合法合理，并在现行法律框架内受到人民法院的保护，同时也需保证此案立案法院具备合适的管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告

2024-03-21

116人看过
法律综合知识
合伙买房纠纷一人名字该怎么处理

为达成交易目的，两方可签署购销合同并于契约中明确，购得标的物之后，所有权归属于某一方。此举可确保产权归属清晰明了。其次，经由公正机关进行公证，便能实现产权证的单方面转移，使其成为一人所有。此外，不动产的权利设定、变更、转让以及消灭等事项，均应遵循相关法律法规的规定进行登记。而对于动产的权利设定与转让，同样需遵守法律规定，以实际交付为准。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付

2024-08-20

429人看过

法律综合知识
借名买房纠纷怎样才能赢

一、借名买房纠纷怎样才能赢要成功维护借名购房的法律权益，需具备以下条件：首先，需提供充分的证据表明自己实际上是以他人名义购置房产，但若买卖双方所签订的借款购房合同在法律上被认定无效，则该房产将归属被假借名义之人所有，而假借名义购买者仅能保留对实际归属人的债务追索权。在绝大多数情况下，法院将判定以机动车行驶证或房地产所有权证书等法定文件上注册名称为主导。当纠纷涉及到房屋产权归属问题时，法院更倾向于保护房地产所有权证书上已注册的物权持有人的合法权益。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当

2024-03-27

446人看过
举证责任
借名买房债务纠纷的处理方法是什么

1、借名买房债务纠纷的处理方法（1）借别人名字买房，本来就是个危险举动。（2）在买房之前，必须签个协议，双方写出借名字购房缘由。借名者给房主的钱金额。还可以约定什么时间房子可以过户到借房者名下。应该有支付给房主钱的录像等。双方应该在自己的名字上按上红指印。约定违约金。可以找双方都要好的见证人。在协议上签字。（3）如果过后房主反悔，不想房产过户，可以去法院起诉。至少借房者可以拿到支出的房款，还有违约金。2、法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意

2023-03-14

330人看过
法律综合知识
借名买房不动产登记纠纷如何处理

（1）通过协商方式予以解决。在此过程中，各方当事人均需保持其平等、自愿并基于良好意愿的立场，能通过真诚、友好的交流和互相理解来达成和解协定，从而圆满地化解各类纠纷问题。（2）对于名义抵押人的权益保障问题，根据现行法律规定，他们有权向房屋产权登记机构提出更正登记或异议登记的请求。这两项措施将有效地防止非法侵害行为发生，为担保权益提供坚实后盾。（3）通过司法途径进行解决。即当纠纷无法通过协商等非诉手段得到妥善处理时，当事人可依据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依照法定程序进行审理，并最终做出具有法律效力的判决或裁定。在这种情况下，纠纷的解决往往需要借助于当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行力。《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证

2024-05-13

181人看过
法律综合知识
西安市借名买房纠纷处理流程是怎样的

（1）当事人提起诉讼，首先应当递交诉状，同时还需按照对方当事人的人数提交相同数量的副本。如果上诉人为个人，则需要注明其姓名、性别、年龄、出生地以及现居地址；若是以法人身份参加诉讼，则应注明公司全称、所在地及法定代表人或主要负责人的姓名。诉状正文中应当明确提出诉讼请求以及相关事实与理由，结尾处需由当事人亲笔签名或加盖公司印章。（2）依据“谁主张谁举证”的基本原则，原告向法院提起诉讼时，应当提供以下材料：用以证明原告主体资格的相关文件，例如居民身份证、户口簿、营业执照等的复印件。（3）为支持原告诉讼主张的证据，包括但不限于合同、协议、债权文书（如借据、欠条等）、货物收发凭证、往来信函等。（4）当事人向法院提交书证时，应填写一式两份的证据清单，详尽列出所提交证据的名称、页码。待法院工作人员核对无误后，由其在证据清单上签字确认，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。（5）立案庭在当事人完成必要的手

2024-05-04

130人看过

借款
以“借款”为名的买房纠纷怎么判

2010年11月，郑先生与董某签订了一份借款合同。借款合同中约定，郑先生向董某借款人民币150万元，借款期限6个月；双方还约定董某将上述借款交付郑先生后，郑先生将其所有的一处房屋作为抵押交付给董某居住使用。今年8月，郑先生到法院起诉董某，诉称双方约定的还款期限已过，他按照当初借款合同的约定归还董某借款及其它款项，但董某拒绝接受还款并坚持要用自己的房子来抵债。故诉至法院，要求董某接受当初的借款及相应的利息共计170万元并立即腾退占用的房屋。而董某则声称事实完全不是郑先生所说的那样，真实情况是：双方在2010年就买卖上述房屋进行协商后签订了房屋买卖合同，当时就给付了郑先生全部购房款共计150万元。但是因为签约时郑先生的房屋暂时办不了房产证，为了防止将来一旦房屋不能过户房财两空，双方同意将购房合同的内容写成借款合同。其中载明如将来该处房屋办不了房产证不能过户，就由郑先生归还董某当初的购房款并支付

2023-06-09

94人看过
法律综合知识
农村房屋买卖顶名纠纷怎么处理

针对农村房产交易中的争议解决问题，具体的处理措施因各案件的具体情况而异，大体上可以归纳为以下几点：首先，涉及农村集体经济组织内部成员间的农村房屋交易行为，若经过调查核实并未发现任何欺诈或显失公平等违规行为，则应判定此类房屋买卖合同合法有效，并驳回相关当事人提出的撤销合同并退还购房款项的诉讼请求；其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的个人或团体时，如能获得相关组织和部门的批准许可，那么这类合同也应视为有效，法院会裁定驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求；再者，当房屋被出售给本乡镇范围外的个人或团体，但未经相关组织和部门的批准许可，并且合同尚未实际执行或者购房人尚未实际入住使用该房屋的话，那么此类合同应被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；最后，对于房屋出售给本集体经济组织之外的个人或团体，同样未经相关组织和部门的批准许可，但是合同已经实际履行完毕，而且购房人已经实际入住使用该房屋

2024-08-21

209人看过
法律综合知识
借名买房纠纷由谁起诉

一、一房二卖如何取得产权在处理两份未完全履行完毕的合同关系时，首要遵循的原则应为签订在前者居于优势地位，其中依据先订立的买卖协议，买方有权利成功获得标的物所有权；然而若是后订立的买卖协议，尽管买方无法实际掌控标的物的所有权，但却能合理主张卖方承担相应的违约责任作为补偿。其次，若其中一方的买方已经实际取得了标的物的所有权，那么在法律角度上应当首先尊重物权的优先性原则。再者，如果买方尚未成功获取标的物的所有权，则应优先考虑率先占有标的物者占据优势。最后，对于已经顺利履行完部分合同内容的一方，我们需要坚决贯彻先履行者居于优势的原则。因当事人的任何一方未能履行合同规定的义务或未达到约定标准的情况发生时，都应面临着继续履行、采取补救措施以及对损失进行赔偿等违约责任的追究及承担。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-03-19

197人看过
法律综合知识
房产纠纷可以借名买房吗

一、商铺转让纠纷找什么部门当遇到房产争议时，您可以寻求房地产管理机构、消费者权益保护协会以及其他相关组织的协助和调解。根据《人民调解法》的相关规定，其第二条明确指出，本法中的人民调解，旨在通过劝喻、协调等方式，引导当事人在公正公平的原则下，推动各方达成共识，以此处理和化解民间的纷争与矛盾。同时，您还有权选择向仲裁机构申请裁决来解决问题。此外，您也可以直接向相关政府部门进行投诉，或者向位于争议房产所在地的法院提起诉讼，以解决争议房产事宜。依照《民事诉讼法》的规定，每一个提起诉讼的人都应该向人民法院提交书面的诉状，并按照被诉方的人数准备相应份数的副本。如确因书写诉状较为困难，则可选择口头形式进行申诉，但需由人民法院记录备案，并向对方提供相应的信息。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《民事

2024-04-08

379人看过

法律综合知识
以别人名义买小产权房纠纷怎么处理好

关于买卖房屋交易过程中所出现的合同争议问题，我们通常可以采取如下四种途径加以解决：即谈判协商、第三方调解、仲裁裁决以及法律诉讼。首先是谈判协商：在维持良好关系这一基本前提下，各方当事人能通过建立互信友好的协商机制，以期从根本上解决该项矛盾与纷争。这无疑是最为理想的处事方法。其次为第三方调解：若双方当事人在谈判协商阶段仍无法达成共识，他们便有权寻求相关机构协助调解，比如，假如涉及到某一方或者多方为国有企业的情况，他们可以请求其上级主管部门出面进行调解。这类机构应当遵循公平公正的原则，对争议事项进行客观评估与监督，而不是贸然进行行政干预。另外，当事人也有权邀请合同管理机关、仲裁委员会乃至商事法庭等第三方力量参与调解工作。再者是仲裁裁决：如果双方在协商过程中始终无法达成妥协，并且都不愿接受第三方调解的话，那么他们就可以根据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲

2024-07-28

433人看过
法律综合知识
借名买房合同纠纷案怎么找律师

若遭遇了合同纠纷，作为当事人的您，最佳解决方案无疑便是寻求一位杰出律师的协助。那么，我们又应当如何寻觅到适合且令我们满意的律师呢？以下，我将为您提供一些有用的建议：首先，您可以尝试寻找身边的律师朋友或亲属，亦可向他们寻求推荐。采用此种方法委托律师，优势在于你们之间或许存在着某种程度的熟悉感，从而使您对这位律师产生一定的信任感。然而，弊端同样明显，由于是熟人或由熟人引荐，在某些场合下，您可能会感到难以启齿，甚至在谈论费用时也会感到尴尬。更为严重的是，有时还会出现所谓的“朋友”私自收取介绍费的现象。若是您的亲戚朋友担任律师，由于涉及到利益关系，反而可能导致亲情友情受到伤害。而如果是通过熟人介绍，此时您对律师的熟悉程度与信任感往往较为模糊，甚至可能产生误解，最终可能导致事与愿违。其次，您还可以借助媒体或网络资源来寻找律师，特别是互联网这一便捷渠道。在当今这个信息化时代，网络已成为人们日常生活中不

2024-05-16

249人看过