一、什么是普通住宅？

1、房屋产权证明标注种类

房屋产权证明标注的种类为＂历史文化街区中的腾退私房＂、＂绿化隔离地区农民安置住房＂、＂安居房＂、＂康居房＂、＂合作社集资建设住房＂、＂危改回迁房＂、＂已购公有住房＂的房子。

2、同时满足以下三个条件的房子：

Ａ、容积率在1．0（含）以上；

Ｂ、建筑面积在140㎡（含）以下；

Ｃ、网签单价（核定单价）／1．05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05不超过普通住房高套总价。

3、同时满足以下两个条件的房子：

Ａ、房屋类型为＂平房＂；

Ｂ、网签单价（核定单价）／1．05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05不超过普通住房高套总价。

二、什么是非普通住宅？

除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。

Ａ、容积率在1．0（含）以上；

Ｂ、建筑面积在140㎡（含）以下；

Ｃ、网签单价（核定单价）／1．05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05小于等于普通住房高套总价。

注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

三、普通住宅和非普通住宅的税费区别

1、个人所得税：成交价＊1％

普通住宅：满5唯一，免征。

非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。

2、税及其附加税：成交价＊5．6％

普通住宅：满2年（含）免征。

非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。

3、契税：

普通住宅：如果面积小于90㎡，契税＝成交价＊1％；

非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1．5％；二套房契税＝成交价＊2％。

4、土地税：成交价＊1％

普通住宅免征。

5、印花税：成交价＊0．05％

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各0．05％）。

7、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。