成都地产项目停工延期交房如何维权-法师兄

成都地产项目停工延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 19:03:14 84 人看过

针对逾期交房问题，购房者可采取以下措施进行应对：首先，购房者应及时敦促出卖方尽快履行交房义务；其次，若经过有效催告且给予三个月的合理宽限期后，出卖方仍未能如约交房，除非双方另有明确约定，否则购房者有权依法向人民法院提起诉讼，请求解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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首先，我们要明确购房者享有合同解除权。当买卖双方中的一方未能按约及时履行其主要债务，且经过催促和警告之后，仍在合理期限之内没有采取任何行动进行履行的时候，另一方可依法行使解除合同之权利。解除权的有效期限为整整一年。这意味着在该限定时间范围内，购房者可随时通知开发商解除合同；然而，若超过此期限，则将永久性地失去解除权（除非是因为存在严重的质量问题等其他原因而解除合同）。其次，如果购房者认为卖方延迟交付房屋，他们有权要求支付违约金或赔偿损失。当事人可以自行协商并约定，当其中一方出现违约行为时，应根据具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以商定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、具体问题具体分析：倘若延迟交付行为属于开发商所约定的正常合理范围之内，则购房者应给予开发商充分的宽宥期限，以备其能够按期完成房屋的验收工作。然而，若该延迟交付行为并非出于开发商的合理原因，那么购房者便有权采取相应的维权措施。2、与开发商进行积极沟通：购房者可尝试通过与开发商进行友好协商来解决问题。3、向消费者协会进行投诉：当购房者无法与开发商达成共识时，他们可以选择向当地的消费者协会进行投诉，寻求第三方机构的帮助。4、向房地产管理部门反映情况：购房者还可以向当地的房地产管理部门进行反馈，请求相关部门介入处理此事。5、向法院提起诉讼：在所有上述途径均未能有效解决问题的情况下，购房者有权向当地人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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在房屋交付延迟的情况下，关于权益维护，购房者可采取以下措施：首先，向开发商发送书面催告函，明确约定最后履约期限；并且，若催告期长达三个月及以上，则当事人有权依据相关法律规定，选择行使合同解除权，并进而选择提出退房申请；此外，还可以要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

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