不能。
北京市建委12日发布购房有关问题的风险提示,重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋,无产权保障,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续,消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。
据《北京日报》13日报道,所谓“小产权”(又称“乡产权”)房屋,是指在农民集体土地上,由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设,并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金,“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。一项统计数据显示,乡产权别墅定价仅为同区域大产权别墅的30%到50%。
目前,北京市在售乡产权别墅项目有30多个,约占市场总量的24%。这类“小产权”房主要分布在顺义、昌平、门头沟、怀柔、密云、延庆等远郊区县。由于这种房子没有实际产权,一旦发生国家征地的情况,购房人权益很难得到保障。有关方面提醒消费者,在购买房屋前一定要验看其合法证件,期房应验看《商品房预售许可证》,现房应验看《房屋所有权证》。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房能办理房屋过户手续吗四川在线咨询 2021-12-27不能。“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,没有正式的房产证,未缴纳土地出让金等费用。'小产权房'不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
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小产权房过户手续怎么办理?山东在线咨询 2022-08-24凭原使用证、转让合同书及双方的等有关。有的是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。
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小产权房过户怎样办理手续?西藏在线咨询 2022-08-25房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的等有关。还有的是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书
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小产权房可以办理房屋过户手续吗西藏在线咨询 2023-02-20小产权房不可能登记,也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的。
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怎么去办理小产权房过户手续安徽在线咨询 2022-07-241、小产权的房屋是没有房产证的,所以从法律角度来说是没有办法办理正规的过户手续的,小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。 2、如果因为价格问题想要购买小产权的房屋,需要和房东签订转让协议或者是去当地村子更名。小产权房与商品房是不同的,小