二手房买卖中约定的房屋质量由谁来承担?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-28 18:43:46 367 人看过

买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单,出卖人如实告知买受人房屋质量问题的,由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方,要求责任方依法进行损失赔偿。

房屋质量陷阱

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见,由于房屋作为商品,购买期较长,交易手续繁琐,与其相关的因素错综复杂,使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实,而只有等到交房使用之后,问题才显露了出来。所以,购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚,这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 01:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房买卖相关文章
  • 二手房去个约定不承担质量担保
    一、担保合同无效的责任如何进行分配担保合同无效的责任分配采取过错责任制度,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主债权债务合同无效的,担保合同无效,法律另有规定的除外。在主合同无效,担保合同也无效的情况下,由于担保人的过错责任是建立在为债务人作担保的前提下,保证合同对于主合同关系具有附从性,其自身的命运直接系于主合同的命运,因此,担保人有过错的,仅应当根据其过错大小,分担债务人应当承担的主合同无效的责任。二、担保合同无效的情形担保合同有下列情形之一的,担保合同无效:1.主体无效,即担保主体不具有相应的担保资质;2.担保合同形式不当而无效;3.担保合同标的物不符合法律规定;4.用欺诈手段订立的合同无效。根据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思
    2023-03-15
    311人看过
  • 、“二手房”买卖合同中,因房屋质量问题引发纠纷,出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任?
    买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
    2023-06-05
    197人看过
  • 过户费用在二手房交易中由谁来承担?
    二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费,有些税费是由买方缴纳,有些税费是由卖方缴纳。1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。买二手房面积误差怎么算?1、合同有约定的,按照约定处理;2、合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分
    2023-07-08
    95人看过
  • 二手商品房买卖税费由谁承担,二手商品房买卖税费怎么算
    二手商品房买卖税费双方可以协商由一方或者双方承担,协商一致后,按照协商的结果履行即可,二手商品房买卖税费的计算是契税按照房屋价款的1%-3%缴纳,印花税的税率是万分之五等。一、二手商品房买卖税费由谁承担二手商品房买卖税费双方可以协商由一方或者双方承担,协商一致后,按照协商一致的履行即可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、二手商品房买卖税费怎么算二手商品房买卖税费的计算方式如下:1.契税住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2.个税核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人
    2022-08-08
    170人看过
  • 二手商品房买卖税费的规定,二手房商品交易税费由谁承担
    二手商品房买卖税费的规定有双方当事人应当自愿公平以及诚信的签订合同,房屋买卖合同需要采用书面形式,发生争议时可以申请仲裁解决。二手房商品交易税费由购买方和出卖方各自承担。一、二手商品房买卖税费的规定二手商品房买卖税费的规定如下:1.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。2.双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请3.买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。4.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。5.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。6.存量房屋所有权转移
    2022-09-05
    422人看过
  • 增值税由谁来承担,二手房需知。
    理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。看房屋买卖双方的协商。二手房是否要交增值税需要看年限的,超过两年的不需要交,如果房龄不超过两年就需要交增值税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。二手房纠纷律师费由谁承担二手房纠纷律师费一般由聘请律师的当事人承担,当然,根据当事人意思自治原则,在合同有约定如何承担律师费的情形下,按照其约定;没有约定或约定不明的,按照法律规定。由此,当事人在签订合同或有关文件时,可明确约定将律师费纳入损害赔偿或维权费用范围内。一旦发生纠纷,法院可根据当事人提交的委托代理合同、发票及支付凭证等证据酌情合理确定律师费损失由败诉方承担。在没有明确的法律规定时,当事人可以举证证明律师费应当由败诉方承担,法院会酌情裁量。《增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物、劳务、
    2023-07-14
    171人看过
  • 二手房买卖中房屋过户费用怎么承担
    二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0、05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    2024-04-21
    62人看过
  • 房屋过户费用由谁承担?二手房买卖要注意哪些费用?
    二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用:买房人应缴纳税费:1.契税:房款的1.5%2.印花税:房款的0.05%;3.交易费:3元/平方米;4.测绘费:1.36元/平方米;5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1.印花税:房款的0.05%;2.交易费:3元/平方米;3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。房屋过户费用问题遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖
    2023-07-20
    156人看过
  • 二手房买卖的违约情形,怎么承担二手房买卖的违约责任
    一、二手房买卖的违约情形在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4、房屋质量问题的违约责任;5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。但有时4、5这几种违约行为如果严重,可能会影响到合同的履行,也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任,但如果逾期的时间太长,守约方可以选择起诉要求对方履行义务,但起诉往往需要相当长的时间,而且胜诉后执行有时也是问题,与其如此,有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期,
    2023-03-04
    115人看过
  • 买卖二手房由谁保管
    由房管局保管。二手房交易流程:1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件;2.卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;3.办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;4.立契:房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双
    2023-02-13
    491人看过
  • 房屋买卖税由谁来支付?
    在我国,房产买卖的税费需要由买卖双方来共同承担,买方需要负担的税费项目是契税,是指当不动产的产权发生变动时,根据买卖合同契约中所约定的价格按照一定比例由买方所缴纳的一种税收。而由卖方负担的则是增值税和个人所得税,都需要卖方一次性进行缴纳。税费由谁承担买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台国十五条,其中规定,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,
    2023-07-18
    147人看过
  • 由谁来进行房屋质量检验
    在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。一、如何检查房屋质量1、看基础。对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础;2、看墙体。鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主
    2023-02-23
    51人看过
  • 二手房买卖税费由谁来交,买卖二手房需要交哪些税费?
    一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。(一)买方的二手房交易税费:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的
    2023-02-26
    404人看过
  • 质量问题房屋空置损失由谁承担
    对于房屋质量问题的补偿责任通常应由开发企业承担。针对此类情况,消费者可首先尝试与开发商进行友好协商,请求其在规定期限内对存在的问题进行彻底整改;若装修质量缺陷无法得到有效修复或者经过修复后仍然未能达到双方约定的质量标准,那么消费者有权选择解除房屋买卖合同,同时向开发商提出赔偿相关经济损失的要求。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一
    2024-04-26
    250人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>

    #二手房买卖
    相关咨询
    • 二手房屋买卖税涉及法律上是由谁来承担的?
      广西在线咨询 2022-07-13
      二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析: 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注:纳税人
    • 二手房买方违约中介违约金由谁承担
      陕西在线咨询 2022-07-05
      二手房买卖卖方违约,要赔中介违约金,卖方要承担的费用; 卖方要退定金,违约赔偿,部分中介费; 房屋没有完成交易,中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的,但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。 对于二手房买方违约中介违约金是否要赔的问题,以上内容供你参考
    • 买卖二手房,卖方应该承担哪些费用?二手房买卖税费到底由谁来承担
      台湾在线咨询 2022-02-12
      二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    • 二手房买卖中房价格由谁定
      辽宁在线咨询 2022-02-11
      全部费用谁出是看卖方的房子是怎么卖的,卖方如果是做实收的话,税费都是你出,卖方如果各税的话,那就各付各的税。反正羊毛长羊身上,卖方做各税价钱当然就比实收高一点。道理是一样的。给你个大概的公式,你自己算下税费吧(因为不知道你那是多大平方的。估价是成交价还是评估价)卖方:营业税:5.55%*(申报价—原值)。满5年免征,个人所得税:1%*申报价交易手续费:交易面积*3(有可能是2456)中介佣金:(如
    • 房屋买卖合同中介费到底由谁来承担呢?
      福建在线咨询 2023-06-01
      中介为客户提供房源信息,带领客户看房,提供选购意见、解答买卖手续的咨询、协助办理银行按揭手续等,并促使客户与房主达成了房屋买卖协议,故中介已履行了居间义务,客户理应支付中介费。