全款买房和按揭贷款买房有什么不同-法师兄

全款买房和按揭贷款买房有什么不同

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:24:42 264 人看过

一、全款买房(一次性付款)

即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。

利：手续简便，房价折扣较高;

弊：占用大量资金;对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。

注意事项：

1、不要一次性支付100%的房款，以保证不限于被动;

2、留有尾款在手，若交房出现问题更好解决。

二、分期付款

一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。

利：减轻筹资压力及资金风险;

弊：费时费力，也不能享受优惠。

注意事项：如果发生烂尾等，分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，不能按司法解释享受最优先的受偿权。只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。

三、按揭贷款

即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。

利：让购房者真正享受到银行融资的优势;

弊：办理手续较为严格，需要缴纳不菲的利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房贷
按揭贷款买房相比全款买房有哪些优势

其实大部分人申请按揭贷款都是不得已而为之，如果说能承担的起全款买房，大概很少有人会选择每个月多交那么多利息。但其实我们可以不用那么悲观，对于年轻人而言，申请按揭贷款无疑为买房提供了一条捷径，为什么这么说呢?1、按揭贷款降低了购房门槛并不是所有人的爸爸都是“李-刚”，也不是所有的孩子都是“天一”，我们拼不起爹，无法拿出几十万甚至上百万来购置一套自己的房子，而申请房贷给我们开辟了另外一条道路，所以对于申请按揭贷款这件事，我们不应该一开始就抱着排斥的态度。是它将购房门槛稍微降低了一些，让我们可以尽早享受“家”带来的充实感。2、房贷其实也是动力我们无法否认的是过高的房价带给我们巨大的生活压力，但是在无力改变这种局面的情况下，我们只能去适应它，哪怕觉得困难也要努力。过高的房价给了我们巨大的压力，我们可以转化为努力的动力，每个月固定的还款额会给自己无形的压力，让自己不得不学习去规划，做一个积极上进的“

2023-05-03

303人看过
律师事务所
什么叫按揭贷款买房

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、如何办理按揭贷款买房办理流程如下：（一）选择房产。（二）办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（三）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。即可签订《商品房预售、销售合同》。（四）签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展

2023-04-01

335人看过
首套房
按揭买房与贷款买房有什么区别

按揭和贷款的区别如下：（一）方式上的区别，抵押贷款是买房向银行借钱的方式；按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式；（二）贷款用途不同，抵押贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。一、贷款买房什么时候可以拿到房产证拿房产证的时间大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。二、贷款买房

2023-03-28

351人看过
借款
贷款买房和按揭买房哪个划算

（一）从还款压力来看抵押贷款的还款方式一般是5年的授信，每月归还利息，一年到了需要归还本金，银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的，每年到了归还本金的时候你需要准备好本金，一次性还到银行，对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时，每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款，银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放，万一银行的政策有所调整，无法实现放款，那么对于借款人的压力是非常大的。房屋按揭贷款就不一样，只要在买房时发放贷款后，借款人只要按照合同约定进行按时还款，那么银行就不会提前要求归还贷款，由于房屋按揭贷款的期限较长，使得借款人每月的还款压力小。（二）从贷款用途来看不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款，由于抵押贷款的期限较短，开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的，由于企业在经营中会产生一定的现金流，使得企业有能力在每年到期后归还贷款

2023-02-25

432人看过

住房贷款
按揭买房和贷款买房的哪种好

一、按揭买房和贷款买房的哪种好买房按揭好一些，因为按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然。而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。二、车贷条件什么？（一）具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；（二）能提供固定和详细住址证明；（三）具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；（四）个人社会信用良好；（五）持有贷款人认可的购车合同或协议；（六）合作机构规定的其他条件。三、贷款买房利息高吗（一）个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。（二）等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等

2023-04-27

306人看过
首套房
按揭买房和贷款买房哪个容易

一、按揭买房和贷款买房哪个容易买房按揭好一些，因为按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然。而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。二、房子可以二次抵押吗满足条件可以办理。房屋二次抵押贷款的条件：（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。三、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。（一）买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，

2023-04-27

331人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房