动迁房的简介-法师兄

动迁房的简介

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 20:04:52 104 人看过

根据相关法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程搬迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。比如黄浦江两岸进行的世博拆迁，根据有关方面的规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得所有权后3年内不能上市交易。另一种是由于房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他渠道安置或代表安置人购买的中低价商品房（与市场价格相比）。与普通商品房相比，这种商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，不受转让期限限制，可以自由上市交易。

待动迁房是什么，购买待动迁房的好处

待动迁房，就是等待拆迁的房屋，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

买即将要拆迁的房子好处就是可能使自己房屋增值，坏处就是拆迁可能带来很多不确定性，很可能不能及时交房。

拆迁简单意味着房屋的重新改造与老房子的除旧建新，也意味着有新的安置用房的投入与入住。对于拆迁户，虽然现阶段拆迁有这里那里的违法违规现象，但是总的来说对于拆迁户，利大于弊。（一）旧房子的改造，环境的改变，新房子的入住。（二）对于自然人口的增长，旧有的房子必定会越来越拥挤，必定带来了违章建筑的广泛搭建，而安置政策的利民性。（三）拆迁补偿费用的补贴，能买得起新房子，还有小部分节余，改变的一个机遇。

动迁房优点：总价和单价都比较便宜，物业费和停车费便宜缺点：必须动迁协议及开发商大产证满三年才可以交易，物业管理一般，群租现象严重，社区环境一般。一般来说，已经列入拆迁的房屋，房管部门不能办理过户登记的。如果不能办理过户登记，那购房肯定有风险，因为未登记，就没有取得房屋的物权。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

印花税
购房印花税简介

1、概念购房印花税的理解很简单，这是要在我国境内办理，受到我国法律保护，并且在我国境内适用的应税房地产证明凭证。一般购房对单位和个人都是生效的，主要还是考虑到实际情况，按照规定进行缴纳。2、特征印花税是具有法律特征的，适用于房地产的各大领域，是针对房产的买卖以及交易变动等产生的产权凭证而征收的税种。印花税的征收是属于一次性的形式，需要在房地产的权证上贴上印花税票才算是正规进行。3、依据印花税的征收都是有特定对象的，从其征收的依据上看，主要是其所负载的资金量或者实物量。根据不同的分类有不同的依据，比如房地产产权转移书据印花税的计算方式是按照数据上的金额来确定，而房地产权利证书的印刷税计算是不同的，采用按件计算。再比如房屋租赁合同，是根据租赁金额来计算，而购销合同则是按照购销金额来计算。4、税率购房的印花税税率计算根据情况的不同，在计算上也有一定的区别，其税率主要分为比例税率和定额税率两种。比

2023-05-08

245人看过
公房
房租通政策简介

小微初创文化企业发展面临的“房租贵”问题，有了解决方案。北京正式出台“房租通”政策，对新闻信息服务、内容创作生产、创意设计服务等六大文化核心领域企业的房租进行补贴，最高可覆盖房租30％，孵化期可达两年。文化产业园区也将获得市级普惠式以及区级定制式服务，并配备市区两级三个种类的“服务管家”。北京市房租通政策“房租通”政策是全国首个针对文化类小微初创企业在办公租赁环节进行补贴的省级财政政策，最高可使企业享有实际办公房租金额30％的补贴，补贴面积可达500平方米，最高金额可达30万元。其中，对入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高30％，对非入驻文化产业园区的文化企业补贴比例最高20％，企业最多可享受两年孵化期。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届

2023-07-06

123人看过
机动车
驾照的简介

在驾驶证主页和副页证件名称下方的数字就是驾驶证号。每一本驾驶证都类似于身份证是独一无二不会重复的，驾驶证号是采用了身份证号。驾驶证号是驾驶证主副页上都有的号码，而档案编号则是副页上才有的编号。每个人在取得驾驶证之后，都会在车管所的联网系统中生成一个档案，这个档案的作用是存储违章信息以及处理情况。交警在检查驾驶证时除了会核对驾驶证上的信息，还会通过档案编号查询违章情况。这也是为什么驾驶证的副页虽然没几个字但依然不可或缺的原因。档案编号是每个车管所对已核发《驾驶证》的统计编号。此编号的含义为：1，前2位为该《驾驶证》的省份代码。2，第3到4位为该《驾驶证》的县份代码。3，后8位为该《驾驶证》的排号。驾驶证降级恢复条件是什么一、驾驶证降级恢复条件是什么1、A或B级别的驾驶证在一个记分周期内记满12分之后，驾驶证不会被降级了，车主参加学习并通过考试后，会恢复原来A或B级别的驾驶证。如果车主是因为身

2023-07-06

246人看过
拆迁补偿标准
福州拆迁补偿标准简介

企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是搬迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于搬迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。物流英汉术语大全分析证书certificateofanalysis一致性证书cettificateofconformity质量证书certificateofqality测试报告testreport产品性能报告prodctperformancereport－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－重量证书we

2023-07-07

148人看过

房屋拆迁资格证书
各种城市拆迁方式简介

1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。拆迁房安置补偿方式有几种城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人还要共同向被拆迁

2023-07-03

97人看过
法律综合知识
简易程序的简介知识

本文主要介绍了简易程序简介知识，包含自诉案件和简易程序、简易程序简介等一系列相关内容，并提供专业律师进行免费法律解答。适用不到位比例低，适用不到位，有相当一部分符合适用简易程序审理的案件，也被普通程序取而代之。造成简易程序“适用难”的原因有很多。既有主观方面的因素也有客观方面的因素。有法官诉讼效益观念不强、法官业务水平不高的原因，也有简易程序本身操作上存在的问题。文昌市法院2002年共受理207宗刑事案件，适用简易程序进行审理的仅有8宗，其适用率只有3.86%。我们经调查了解得知，文昌法院并非不愿意适用简易程序简易程序审理案件，而是由于文昌法院刑事审判庭总共只有3名法官，却要担负着207宗案件的审理工作，工作量相对较大，而法律规定适用简易程序的审理期限只有20天，把握不好，会出现超审限办案的被动局面，令办案法官心有余而力不足。况且文昌法院并未将签发判决书的权力下放到合议庭，致使时间原本就很

2023-04-27

259人看过
债权人
企业简易注销的简介

一、企业简易注销的简介企业简易注销，2015年工商总局已经在国内部分省市组织开展简易注销试点。随着商事制度改革的深化，企业准入门槛降低，“出生证明”好开了，但企业注销的“死亡证明”办起来依然繁琐。按照现行《公司法》规定，无论企业是否有债权债务、是否经营过，注销都得按照程序“慢慢来”：一般需要经过清算组备案、报纸公告、正式注销等手续，程序繁琐复杂、周期又长，来来回回至少需要两个月。二、公司如何注销最新规定公司注销的规定是，根据《公司法》的规定，公司需要先成立清算组、通知债权人，并公告；然后编制资产负债表和财产清单，制定清算方案；其次按照通过的清算方案，进行清偿；再制作清算报告；最后就可以向公司登记机关申请注销。三、企业简易注销条件一、企业简易注销依据1、《工商总局关于全面推进企业简易注销登记改革的指导意见》（工商企注字〔2016〕253号）2、《工商总局关于印发《企业简易注销登记改革信息化技

2023-04-12

56人看过
国企改制
征地拆迁的主要工作流程简介

（一）预征告知。（二）现状调查及确认。（三）征询意见，组织征地听证。（四）征地材料的组织、审核及上报。（五）征地的审核、报批。（六）征地公告。（七）两公告后被征地农民的权利。（八）征地补偿安置方案的批准和交付土地。工作组主要工作职能负责对国企改制职工安置方案进行审核。审核内容为：劳动关系认定；特殊情况人员劳动关系处理办法；偿还职工债务情况；相关待遇提留标准；补偿标准的认定；养老保险、失业保险、医疗保险的缴纳和接续；享受失业保险待遇情况；职工安置去向等。特此通知。二四年六月八日《土地管理法实施条例》第二十五条规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

2023-07-04

110人看过

法律综合知识
简易房动迁了如何赔偿

1、房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励；2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定；3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁，一般都是按照市价进行补偿的，拆迁补偿中一般会包含房屋补偿费、周转补偿费，这两项都是一定会补偿的，但是补偿的具体标准则是依据当地房价，以及被拆迁房屋的具体折旧程度而定，另外还会有奖励性补偿费，这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作的，不是人人都有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当

2024-05-01

85人看过
承诺
租房法律咨询简介

租房法律咨询之委托出租：房主应谨慎避损2012年1月，王先生因工作繁忙将其房屋委托星海房产经纪公司出租，期限4年。星海房产公司一直依约付款，但自2014年10月起却以资金周转困难为由一直拖欠租金。王先生等了两个月无音信又联系不上该公司，到该公司办公场所时发现人去楼空。王先生又前往自己的房屋处，发现房子被打成很多隔断，所住四户承租人都称已将后续房租交给星海公司。王先生不得不一边与承租人解决后续的出租问题，一边又起诉星海房产公司，要求解除双方之间的委托出租合同并要求该公司支付拖欠的租金。因找不到被告，法院只能通过公告送达起诉书和开庭传票，并进行缺席审理、缺席判决和公告宣判，因星海房产公司恶意避债，判决在执行中也并不顺利。【律师说法】:将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏

2023-05-05

240人看过
商业保险
机动车商业保险简介

2007年2月27日保监会对中国保险行业协会申报的《中国保险行业协会关于申报车险A.B.C三款(07版)行业条款费率方案的请示》批复，4月1日起各财产保险公司实施条款、费率切换工作。从天津市场情况看07版A.B.C三行业条款使用情况如下：A款：人保、中华联合、大地、阳光、安邦、华泰B款：平安、渤海、天安、都邦、太平、华安C款：太平洋此次条款费率调整，A.B.C三款条款费率趋于一致，各公司在承保规则和附加条款上略有差异。07版A.B.C三行业条款，均分为两部分：基本险和附加条款，基本险可单独承保。1、基本险：车辆损失险、第三者责任险、车上人员责任险、盗抢险2、附加条款：自燃损失险、车损免赔额特约、修理期间费用补偿、事故附随费用、更换新车、多次事故免赔率、基本险不计免赔、附加险不计免赔、指定专修厂、换件特约玻璃单独破碎险、新增设备损失险、车身油漆单独损伤险、涉水损失险、车上货物责任险、精神损害

2023-04-23

172人看过
消费税
房地产消费税简介

对高端房征收特别房产消费税是抑制高房价，遏制房地产恶意投机炒作，促进房地产市场健康发展有力措施之一。在2010年4月15日上午举行的重庆市政府自主新闻发布会上，市政府新闻发言人文*平表示，重庆希望中央在渝试点，对高端房征收特别房产消费税。重庆管理房市的措施就针对了以上根本性问题。一方面，通过控制土地出让价格的方式调控房价，通过让利的方式减轻房价上涨的压力，减少购房者买房的压力。更重要的是，通过调整商品房的开发以及商品房的供求关系，将商品房的性质还原为商品而非投机品。虽然商品房总体的形势是供不应求，但必须看到，人为投机加剧了供求关系的失衡，不能因为整体形势就放纵了投机，忽视了对投机的管理。主要目的抑制投资投机性需求，引导房地产合理消费。把炒房的牟利压缩到最小，从而减少炒房的热情和动力，让商品房的供求更趋向于合理。高端房对城市平均房价影响最大的是高端房，重庆市长黄*帆遏制高端房有一套，即对这些

2023-05-05

369人看过

债务人
房屋他项权证简介

一、房屋他项权证简介房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。二、房屋他项权证为什么必须办理房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的

2023-04-13

268人看过
误工费
误工费的简介

在民事侵权案件中，因生命、健康、身体遭受遭受损害的受害人，因需要治疗休养不能工作而实际发生的损失可被称作误工费。在人身损害案件中，这笔费用可以要求赔偿义务人进行民事赔偿。法律规定，侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。此处的因误工减少的收入即为误工费。货车营运损失和误工费的概念是什么货车营运损失是：被损车辆用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复维修期间的停运损失。误工费的概念：赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的，受害人，从受到伤害到完全治愈的这一段时间之内，因为没有办法正常的工作而减少的收入。

2023-07-07

53人看过