按揭买房购房者有合同吗-法师兄

按揭买房购房者有合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:45:32 424 人看过

依据我国相关法律的规定，通过按揭的方式购买房屋的，签订按揭合同的时候，合同是一式两份的，购房者保留一份，银行保留一份。

相关法律规定

《中国人民银行个人住房贷款管理办法》

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
按揭买房贷款合同丢了怎么办，按揭的购房合同在谁手中

一、按揭买房贷款合同丢了怎么办按揭买房贷款合同丢了可以按以下操作：1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。2.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。二、按揭的购房合同在谁手中按揭的购房合同在银行中。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同，如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，应该向开发商索要购房合同的复印件。三、买房贷款合同什么时候可以拿到10-20天。买房贷款合同通常在签订完

2023-04-30

379人看过
购房合同
贷款买房购房合同和按揭合同什么时候给

一般情况，自签订之日起你就应该拥有一份按揭房购方合同原件以及商房协议书原件，如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份、一般银行一份以做贷款使用、开发商一份、房产管理局一份做为注册备案、业主一份、自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后、业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商、由开发商再下发到各业户、以现在的情形来讲、你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。现在最有效的方法就是看你手中

2023-06-25

87人看过
小产权房
小产权房能按揭购买吗

一、小产权房能按揭购买吗根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证。一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。二、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2023-05-28

436人看过
律师事务所
按揭买房怎么办理,如何办理按揭购房

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》，并交纳30%房价款；2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：(1)银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；(2)银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。一、按揭购房需要注意哪些问题按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权

2023-03-03

441人看过

购房合同
买房时应该如何签署购房合同，按揭办不成能取消购房合同吗

一、买房时怎么签署购房合同购房者要先确定和开发商签署的合同文本是否是由市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是不是其法定代表人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。购房者在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多购房者所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或者特别约定。在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十项内容：1）用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；2）总价款、付款方式、付款时间；3）建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；4）商品房的销售方式（预售或现房销售）；5）商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；6）发生设计变更的约定；7）关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；8）物业管理方式及售后保修、维修责任；9）合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；1

2023-02-24

291人看过
退房
按揭买房开发商逾期购房者能否可以退房

这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；3、按揭不能，买受人有权退房；4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房；6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。按揭买房退房怎么处理1．延期交房，一般在签订合同的时候，就会对交房的日期进行约定，但是很多人在购买房屋后，开发商一直没有交房，交房的日期一拖再拖，根据现行的法律规定，如果购房人催促开发商交房之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，买房的当事人可以要求退房，要求开放商退还订金还有房款和利息。2．合同无效的情形，民法中明确规定了合同无效的几种情

2023-08-03

432人看过
罚金
要怎么办理按揭购房,按揭买房如何办理

如何办理按揭买房，主要内容如下：一、提交申请资料购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、提供相关证件银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。三、办理流程根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以

2023-05-02

258人看过
诉讼代理
购买按揭房怎防一房多卖

购买按揭房，为防止一房多卖，国家规定了网签制度，网签的作用包括：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。一、一房多卖违约责任纠纷的诉

2023-02-27

310人看过

购房合同
按揭购房合同何时签署？

一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给当事人备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于当事人。按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕依据我国相关法律的规定，房屋按揭合同履行完毕的时候，是购房者还清银行贷款，并且办理了房屋解押登记，这样按揭合同的权利义务就终止。《个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。第二十九条保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。银行借款合同纠纷如何解决1、选择恰当的解决纠纷

2023-07-15

257人看过
退房
如何解决按揭买房者要退房

在退房纠纷中，按揭买房牵扯多种法律关系。按揭买房者要退房的情况，存在哪些法律关系？实践中，能够按照上述方法处理退房纠纷是少之又少。而处理这些案件时候，应该如何处理？近两年随着经济下行压力的增大，房地产市场的增长也不断下滑，城市的房价也有不同程度的下跌，房价下跌前后的差异比较大，这就导致出现了越来越多的退房纠纷。在退房纠纷中，按揭买房由于牵扯多种法律关系，按揭买房退房纠纷就显得有些复杂。从法律角度讲，按揭买房者要退房的情况下，存在两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖合同关系，购房者作为买卖合同的一方，可以依据相关法律规定行使合同解除权；另一种关系是按揭买房者和银行之间的关系，按揭买房者在买房之初只是向开发商支付了首付款，剩余部分由购房者用所购房屋在银行贷款支付给开发商。那么，退房时已按揭的贷款谁来还？首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请

2023-06-05

366人看过
离婚协议
按揭购房可行吗？

按揭中的房子不能直接减名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再减少共有人。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。房产证减名了，离婚后房产证减名字房产按揭是如何？（一）可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。（二）因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字（三）最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无

2023-07-05

244人看过
夫妻共同财产
夫妻共同购买的按揭房归谁

夫妻共同购买按揭房应当认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，即使房产证只登记了夫妻一方名字的，房产也应当认定为夫妻共同财产。不过对于按揭房如果离婚进行财产分割时，要是由法院判决如何分割的，法院一般不会判决房产归属，一般会先判决房产归一方使用。因为按揭房在未还完贷款之前夫妻并未取得房屋产权，不宜判决房产归属。一、怎样贷款买房离婚时分配对于婚后贷款买房的情形，在离婚时的分配问题是分情况的。婚后由双方父母出资买房，其夫妻双方是按照出资份额比例分割的；对于婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，该房产为夫妻共同财产，在其财产分割时，是可以先进行协商的，对于协商不成的情形，是需要根据按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决的。二、婚前贷款买房，离婚时怎么分配婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚

2023-03-31

248人看过

律师事务所
购房按揭合同愁煞修车工

以修车为生的新杭州人周师傅省吃俭用想买套郊区房，谁料，因为“外地人无法办理按揭”，周师傅不但买不成房，还要被没收3万元定金——周师傅来杭州快20年了，在文一路开了一个修车铺，专门修理自行车和电动车。省吃俭用的他攒了点钱后，最近想买一套房子。然而却没想到，等签了合同之后才发现，自己非但办不了按揭，而且按照合同约定，还得赔给开发商一笔不少的钱，至少3万元的定金是要没收的。这3万元对以修车维生的周师傅来说不是一笔小数字。万般无奈之下，他托朋友在某网站发了个帖子求助，立即引来了众多网友的热议。修车师傅办不了按揭，3万定金要被没收通过周师傅的朋友，记者联系上了周师傅。按照周师傅的叙述，他今年41岁，靠起早贪黑修车，每个月自己能挣个3000元。妻子做钟点工，每个月挣2500元左右。两口子每个月的生活费能省则省，每个月存下4500元，供养在老家的老人，以及给2个孩子读书。为了省钱，他和妻子租在益乐村地下

2023-04-22

410人看过
借款
购车没有按揭合同吗

按揭购车当然需要签订合同，这样可以更好的明确合同双方的权利和义务。一、按揭购车的条件（一）具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；（二）能提供固定和详细住址证明；（三）具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；（四）个人社会信用良好；（五）持有贷款人认可的购车合同或协议；（六）合作机构规定的其他条件。按揭购车所需手续要顺利的申请下来贷款，需要达到银行规定的标准，以下是按揭买车必须提供的资料。（一）身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；（二）职业和经济收入证明；（三）与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；（四）合作机构要求提供的其他文件资料提供了这些按揭买车的手续后，还需要达到一些其他的条件才能申请买车：（一）具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；（二）能提供固定和详细住址证明；（三）具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；（四）个人社会信用良好；（五）持有贷款人认可的

2023-02-25

255人看过