如何避免租赁合同中的法律纠纷-法师兄

如何避免租赁合同中的法律纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:01:53 122 人看过

租房纠纷的一般方面是什么？

①房源与合同不符

一些不规范的中介公司或急于履约的中介人员会故意回避房源的缺陷信息，或直接伪造房源，而租房人在签完合同后才发现自己被骗了，但此时，押金甚至三个月的房租都已经交了，租房人想维护自己的权益势必引发纠纷。所以看房时一定要慎重选择信誉好、比较正规的中介公司；签订合同前一定要看房源、房产证或委托租赁证明，确保中介有权出租房屋。

②口头承诺

虽然可以作出口头承诺，但在双方意见不一致的情况下，很难作为证据，往往导致纠纷。所以你租房的时候最好把所有的问题都用书面合同的形式跟中介公司写清楚。如何解决房屋租赁纠纷？

①确认房屋所有人的真实身份

在签订合同前，双方需要核对签约方的真实性，主要是核实房屋所有人的身份。房屋所有人在签订租赁合同时，应当携带与房屋所有人房产证信息一致的个人资料到现场。业主因特殊情况不能到场的，应当出具经公证的委托书和委托人身份证明，委托人应当代为签名。

②明确双方的权利义务和违约责任

由于房地产租赁的不确定性较大，可能因业主或承租人的不稳定而发生意外情况，导致违约。为避免这种情况发生，在签订合同时应明确双方的责任和权利，明确租赁期间和违约情况下不同情况下的责任归属，确定房屋租金和违约金的形式和数额，为以后的问题提供参考。

③及时办理房产交房手续

在租房前，检查业主目前的相关费用非常重要，包括房产、水、电、暖气、有线电视、宽带等费用，是否拖欠，以及如何缴纳。

租房要注意什么？

①安全

租房最重要的是安全，尤其是女孩子，最好一起去；另外，最好找一个交通方便、周围人多的地方。租赁期限一般每年签订一次。如果您对合同期限不满意就要退房，属于违约，定金不予退还（合同另有约定的除外）；如果合同即将到期，需要提前30天向业主说明是续签还是退房。（3）现在租房大多采取一次定金、三次付款的形式（不同地区）；租期内，任何一方不得违约和变更；合同期内，业主涨价属于违约行为。

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