房屋租赁合同如何提前解除，避免纠纷
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根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款，如果房东提前解除租房合同，导致租客遭受损失，房东需要承担违约责任。同时，在租客没有做好准备的情况下，房东也要承担赔偿责任。 首先，如果房东提前解除租房合同，这是一种违反合同约定的行为，因此应当赔偿租客的损失。具体来说，房东需要退还相应的租金，并按照合同约定赔偿违约金。如果因此造成了其他损失，租客可以要求房东赔偿。 其次，关于合同违约金的规定，可以根据当初签订租房合同时的约定来执行。不过，需要注意的是，违约金应当以双方可预测的、因一方违约可能带来的损失为限。如果约定的违约金低于实际发生的损失，租客可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金过高，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 最后，如果房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，建议租客可以先与房东协商。如果协商不成，损失较大，可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。
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房屋租赁合同能提前解除。 一、承租方的单方解除情形： 1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 3、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人可以请求解除合同： （1）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （2）租赁房屋权属有争议的； （3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。（有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。） 二、出租方的单方解除情形： （1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 （2）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 （3）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、双方均享有任意解除权的情形： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议来确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
避免房屋租赁纠纷应注意以下几点：注意检查房东的有效身份证明是否与房屋产权登记人一致；询问租金的内容，以及水、电、暖气、煤气、天然气和物业管理费；明确租赁期限、是否可以转租、租金支付时间、支付方式、违约责任和维护责任；要求出租人提供租金和押金收据；约定终止合同。
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