如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的;
人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
一、租约没到期房东卖房如何赔偿
租约没到期房东卖房的赔偿,具体如下:
1、如果租房合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
2、如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;
3、如果双方没有约定违约金的,可以按照房东违约给租客造成的实际损失进行赔偿。
出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
二、违约金最高不能超过同期银行贷款利息的多少
法律并没有规定违约金最高不能超过同期银行贷款利息的多少,违约金的数额由双方当事人约定。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。
1.约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
2.约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
合同没有约定违约金的,守约方可以要求对方承担自己实际遭受的损害。
三、没有到期,可以退房租吗
租房子合同没到期可以退房租,但是该行为属于违约,应当承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
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