开发商卖房子要交什么税-法师兄

开发商卖房子要交什么税

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 14:42:27 217 人看过

开发商卖房子要交以下税：

1、增值税，一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%；

2、企业所得税，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税；

3、印花税，公司卖房子需要要缴纳税千分之零点五的印花税，计税依据为应税凭证所载金额；

4、土地增值税，土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据；

5、城市维护建设税和教育费附加；

6、堤围防护费，堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别。

一、纳税的基本流程如下：

1、纳税人领取营业执照后，按规定向主管税务机关申请办理税务登记，由税务机关核发税务登记证；

2、纳税人办理税务登记后，应确定办税主管领导、主管会计、主管办税人员；

3、纳税人按照发票管理制度的规定购买、使用发票，并建立内部的发票管理制度；

4、纳税人按期如实向主管税务机关进行纳税申报，并按规定报送有关报表、资料；

5、纳税人按照规定的期限，将应纳税款如期缴入国库；

6、纳税人按照税务机关的要求，进行纳税自查、并有义务接受税务机关定期或不定期的检查。

二、纳税申报所需材料如下：

1、财务会计报表及其说明材料；

2、与纳税有关的合同、协议书及凭证；

3、税控装置的电子报税资料；

4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；

5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；

6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。

总的来说，个体户纳税，一般都是按照一定的比例，从自身的账户中扣除税款，而使用查账征收的个体工商户就需要自行进行报税，在办理过税务登记后，进行税务登记即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

抵押
开发商抵押了房子能交契税吗

对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证；而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管局3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。一、买了房子一直没交税会怎么样1、不符合规定。收楼时交纳契税是目前的惯例。2、通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发。3、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地．房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地．房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。二、房屋过户可以委托人代理过户吗根据相关规定，房屋

2023-04-04

363人看过
罚金
“开发商侄子”卖房诈骗

自称开发商侄子，能弄到购房资格，还租房冒充房主以低价卖房行骗，先后骗了两名受害人。今天上午，张某涉嫌诈骗罪在朝阳法院温榆河法庭受审。张某29岁，是山西省人。检方指控，2013年3月至2014年6月间，张某在朝阳区酒仙桥高家园底商靓丽工坊处租赁一套房屋。此后，张某以帮助张先生购买房屋为名，先后骗取张先生50万余元。2013年12月至2014年1月间，张某又以帮助刘先生购买房屋为名，骗取其21万元。今天上午，在法警的押解下，身材消瘦的被告人张某被带入法庭。庭上，张某对所犯事实供认不讳，对所犯金额也予以承认，但说话声音特别小。在公诉人与法官的再三询问下，张某认罪，但以忘了为由，拒绝供述诈骗事实过程。据检方指控，被告人张某在朝阳区酒仙桥高家园底商与朋友吃饭时，自称其叔叔是豆各庄富力又一城的开发商，以有关系办购房资质为由，博得张先生的信任。随后张先生告诉张某想买套房子，想要办理购房资质。张某以此为由

2023-06-11

122人看过
房地产开发
商品房开发商需要缴纳什么税费

一、商品房开发商需要缴纳什么税费房地产开发企业开发的商品房征免房产税1、鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。二、房产税征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税与开发商无关(房地产开发商需要缴纳的税费包括契税、营业税、城市维护建设税和教育费附加、城镇土地使用税、车船使用税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等等税费)。简单来讲，房产税又名为新型税费、也叫持有税，也就是结合房产持有人的条件而产生的税费，假如国家政策要求，以家庭为单位只能有一套房、且人均面积不能大

2023-03-25

459人看过
房地产开发
开发商卖完房子不给开发票怎么办？

市民张先生全款120万元购买的某房地产企业开发的市场商铺，但该企业无法开具商品房预售发票，只能开具收据，张先生问有何风险，能否到法院起诉要求开发商开具已收购房款正式发票？【律师解析】如果购房人仅就出卖人开具购房款发票提起诉讼，不应立案受理。如果出卖人未开具购房款发票导致买受人不能正常办理房屋权属登记，买受人起诉请求出卖人协助办理房屋权属证书或请求赔偿损失的，应予支持。【律师提醒】一般情况下，只要房地产企业取得预售许可证或销售许可证均应当开具发票，无法开具发票，不允许开发商收取购房款，也不允许以收取预购金的方式收取购房款，遇到此类情况，购房者可以按下列方式处理：一是向房地产开发管理部门投诉，反映其无法开具发票违规销售的情况；二是向税务部门反映相关情况。一般情况下，无法开具发票，没有取得预售许可证，就无法办理网签备案，如果开发商出现资金问题，会导致购房者权益受到重大损失。

2023-06-10

258人看过

法律综合知识
房产契税开发商交吗

房产契税开发商不交，契税一般是自己交的，但是法律对于契税是个人交还是开发商交并没有一个明确的规定，因此有些地方可以由开发商代交，具体还需要根据不同开发商的相关的规定。一、房产契税开发商交吗房产契税开发商不交，一般是由购房者来缴纳的，缴纳新房契税时间为在签订土地或者是权属转移合同时这天，除非是有别的约定。此外，虽然新房契税这个是由买方来缴纳的，但房产证是开发商办理的，那么契税就是交给他们代收，再转交给房管中心。二、契税哪些时候交各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－

2022-08-05

240人看过
法律综合知识
契税发票要交给开发商吗

一、契税发票要交给开发商吗购房税费发票不需要给开发商，购房者本人保留即可。一般情况下，契税发票是需要购房者在缴纳相关的税费后才能拿到契税发票。《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。二、契税发票的作用1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发登记产权登记证书的。2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。3、在做房屋交易抵押公正文

2023-12-11

90人看过
房地产开发
一手房价格开发商要交多少税

契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开具销售收入发票时，必须缴纳营业税；年终报表上账面有利润的，应当缴纳所得税。清算后结算盘子总利润，缴纳土地增值税。而且后两种税目前都是预付的。也就是说，在财务年度末结账之前，必须预缴所得税，在清算之前，必须按比例预缴土地增值税。开发商如何确定商品房价格开发商确定商品房价格，一般是考虑以下八项因素：（1）征地和拆迁补偿费；（2）勘察设计和前期工程费；（3）建设安装工程费；（4）住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；（5）管理费；（6）贷款利息；（7）利润；（8）税金。上述几项因素，第一项费用差别最大，由所在城区、区域、地段所决定。商品房价格是怎么样构成的在房地产市场上，价格是购房者关注的核心问题。那么，商品房价格是怎样构成的：我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的

2023-08-09

232人看过
房地产开发
商铺要交哪些税？是开发商交吗

一、商铺要交哪些税？是开发商交吗（一）房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：1、增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。2、附加税：以增值税税额为基数的12%。3、预交土地增值税：销售额的2——3%。（地方差异）4、预交企业所得税：销售额的2——3%。（地方差异）5、合同印花税：合同价的万分之五。（二）计算：1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%2、土地增值税：土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)3、个人所得税：(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。二、什么是财产税财产税是对法人或自然人在某一时点占有或可支配财产课征的一类税收的统称

2023-04-24

80人看过

法律综合知识
裁决的房子要卖，要交什么税费

关于房屋买卖所需交纳的税费，主要包括以下几个方面：首先是增值税，对外销售时需要缴纳营业税，该比例按照房价的5．5％计算，但如果购房时间已经超过了2周年，则可以享受免税政策。其次，对于个人所得税的征收方式，有两种选择，分别是按照房价的1％或约定差价款的20％进行计费，但如果此房产已经使用超过2年并且是业主的唯一住所，那么仍可享有免税待遇。至于非普通住宅的缴纳税费情况，其增值税同样也是根据房价的5．5％进行计算，但如果购买年限已过5年，则只需要对差价部分进行征税，税率也同样是5．5％。而在个人所得税的计算方面，其征收标准是房价的2％，或者按照约定差价款的20％进行收取，然而若满足已经利用这套房产超过2年和业主仅将其作为唯一的生活需求房屋这两个条件，那么仍然可以享受到免税优惠。《中华人民共和国税收征收管理法》第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务

2024-07-30

118人看过
结婚证
开发商不仅卖房子，也卖购房资格

房产商连所得税手续也卖?由于最近频频出台的房地产政策，将许多人排除在购房资格之外。但是开发商为了赚钱黑心钱，不仅买房子，还卖购房条件，于是由此引起了一场纠纷。购房前，厦门的售楼小姐称黄小姐够资格买房，没想到刚交完5万元定金，售楼小姐就说资格不够，需要另外交钱。导报记者11日获悉，工商已成功解决这项纠纷。(4月12日《海峡导报》)在国内，售前跟售后的变脸术早已被一些商家练得得心应手。对买家不利的情况，藏着掖着，一旦成功地打开买家的钱包，立马翻脸如翻手，面对买家的一些合理要求，要么置之不理，要么恶声恶语，这些都已是常事，碰到蛮横的商家，你可能还得受皮肉之苦。此次消费纠纷，在工商部门的调节下，算是有了个满意的结果。但是就没其他的价值了吗?其他部门的领导不知是否也对这则新闻感兴趣?因为还可以有所发现。这家房地产公司除了卖房子、卖陷阱外，他们还卖购房条件。翻脸后的售楼小姐称：因为黄小姐不符合购房条件

2023-06-10

175人看过
法律综合知识
2024房子交房开发商都需办什么手续

一、房子交房开发商都需办哪些手续1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保

2024-04-16

139人看过
承诺
开发商卖房子的常规是什么？买家和开发商的谈判技巧是什么

那我们该怎么办？今天，我要谈谈开发商卖房的惯例，以及购房者可以运用的谈判技巧。广告中的套路为了吸引购房者，一些开发商用虚假内容作为噱头。在广告中，他们对绿化、景观、学校、健身房等进行了各种美丽的描述，但却没有写在购房合同中。当买方要求阅读书面文件和材料时，销售人员谎称尚未打印，并推诿。空洞的承诺给买家埋下了隐患。免费空间也是一种常规购买阳台、三房两房、半免费书房、免费停车位这些常见的购房折扣真的很痒，看似省了几十万，但赠送这么大面积真的可以吗？当然，有个问题！无论是免费的面积是你的，例如，开放阳台只有一半的面积。而车位大概只有使用权，不能写进购房合同和房产证，当开发商心情不好时，说要拿走。定金的计算公式更为深入如今，许多房地产开发商会提前向购房者收取定金。尽管有关部门一再强调开盘前收取定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念扮演着边缘角色。最初，买家在签订认购协议后支付定金是业内的潜规

2023-05-08

366人看过

仲裁机构
房屋买卖合同需要什么开发商吗

房屋购销合同签订需要开发商下列证件：《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设用地施工许可证》；《建设用地规划许可证》。房屋购销合同签订应注意的问题如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。5、注意房屋买卖的付款方式是否规范。6、一定要认准交房日期是否确定。房屋买卖合同对于开发商的约束力我国第一百一十四条第二款规定了违约金的制度，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲

2023-07-23

142人看过
抵押
房地产开发商抵押房子再卖

根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。一、房产有贷款是否可以过户房产有贷款可以过户。但需要办理一定的手续，主要有以下方式：1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征得银行的同意；卖方向担保公司担保，然后支付余款，取出产权证书，然后办理转让登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务消除抵押的除外。二、抵押权人无过错可以买卖抵押物吗?抵押权人无过错是否可以买卖抵押物取决于：1、在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以；2、在不征得抵押权人同意的情况下，不得买卖抵押物，否则转让行为无效，也就是

2023-03-24

265人看过