小产权二手房交易合同怎样写才有效-法师兄

小产权二手房交易合同怎样写才有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-29 11:17:38 163 人看过

一、小产权二手房交易合同怎样写才有效

二手小产权房买卖合同这样写：

1．买卖合同当事人的姓名或者名称和住所；

2．二手小产权房买卖合同标的；

3．二手小产权房买卖标的地理位置面积等；

4．标的产权信息、转手历史等；

5．价款与支付方式；

6．买卖履行期限、地点和方式；

7．买卖违约责任；

8．解决争议的方法。

二、二手房买卖居间合同需要公证吗

二手房买卖合同不是必须要公证。

《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

三、二手房交易合同的解除有哪些方式？

二手房交易合同的解除有以下三种方式：

1．协商解除合同。二手房交易合同的双方当事人可以相互协商，当双方都同意解除合同，协商一致时，则可以解除二手房交易合同。

2．约定解除合同。双方当事人在签订二手方交易合同时，可以从中约定解除条件。在双方当事人履行合同的过程中，如果满足约定的解除条件时，该二手房交易合同予以解除。

3．法定解除合同。我国法律规定了解除合同的四种情形，双方当事人在履行合同的过程中，如果满足法律规定的解除合同的情形，该二手房交易合同则解除。

《中华人民共和国公证法》（2017修正）：第四章　公证程序　　第二十七条　申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。\n　　公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
什么样的二手房合同才有效？

二手房合同包括，买卖双方的姓名或者名称、住所等信息；房屋的位置、设施等基本情况；房屋的价款；付款的方式、时间、地点；以及违约责任等内容的，才有效。一、商品房买卖合同主要包括哪些主要内容商品房买卖合同主要包括以下主要内容：1、当事人的名称、姓名和住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、交付使用条件和日期；5、交付供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的承诺及相关权益和责任；6、解决争议的方法；7、违约责任；8、双方约定的其他事项。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等二、农村买房子怎么写合同依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，买房合同书应当写明以下内容：1、签订合同双方的姓名或者名称和住所；2、房产的位置、大小等信息；3、成交的价款；4、支付的期限以

2023-04-12

179人看过
遗赠
购买二手小产权合同有效吗

购买二手小产权合同依法成立的有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。小产权房购买风险有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢？1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。5、继承、遗赠产生麻烦。《城市房

2023-07-27

74人看过
二手房产权
交易小知识二手房产权三步查

第一步、要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步、是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5、其他内容，如房屋平面图等。第三步、是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记

2023-06-12

452人看过
购房合同
怎么交易二手房才好

一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在

2023-05-02

404人看过

二手房买卖合同
房地产交易合同：二手房买卖合同

一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：（1）产权证、身份证和签署合同人要统一。（如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书）（2）房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证面积中的）需要在合同中的其他条款写明。（4）房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。三、交房细则在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过

2023-07-03

326人看过
定金合同
二手房交易怎样确保买卖定金合同有效成立

怎样确保二手房买卖定金合同有效成立从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定

2023-05-04

189人看过
法律综合知识
二手房交易合同附加条款有效吗

二手房交易合同中的附加条款也是会被认定为有效的，具有法律效力。附加条款的设定其实是从买卖双方的角度考虑，扩大了双方发生一旦争议或纠纷时协商的空间，是二手房交易合同中的重要组成部分之一。二手房交易合同附加条款有效吗的法律依据《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，

2022-06-16

58人看过
保证
＆＆＆二手车合同怎样写才能保证权益

二手车合同按以下要求书写才能保证权益：1、二手车合同的双方当事人需要具有一定的民事行为能力；2、二手车合同表达了双方当事人真实的意思表示，自愿签字手印；3、二手车合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会公序良俗；4、二手车合同的形式合法，首先要写清楚车辆信息，如车辆的VIN码、车牌号、车辆颜色等。其次要写下交易金额，并注明在哪一年、哪月、哪天、哪几分钟发生任何事故和违章与原车主无关。在购买二手车时，为了明确责任划分，必须要签订二手车购买协议。本协议应明确车辆信息、交易双方的信息以及事故和违规后的责任划分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是

2023-08-08

394人看过

合同无效
二手房交易合同如何才能说明黑白合同的效力

一般认定白合同中关于价款的部分无效，其他部分仍然有效；黑合同一般认定是双方真实意思的表示，认定有效。一、如何区分二手房黑白合同二手房黑白合同的效力的确定是：黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；白合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。二、何为黑白合同？“黑白合同”主要是指合同双方签订的两份关于合同标的相同，但是内容有所差别的合同。黑白合同的法律效力是，黑白合同中的白合同不体现当事人的真实意思，是无效的；黑白合同中的黑合同体现当事人的真实意愿，是有效的。三、黑白合同的法律效力怎样认定黑白(阴阳)合同的法律效力问题一般因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以

2023-02-14

418人看过
小产权房
小产权房怎么交易,小产权房交易安全吗?

一、小产权房怎么交易买卖双方经过协商，确定了一个双方都满意的价钱，然后就要签订合同。合同签订需要夫妻双方共同签字并且按指纹，不管是买房还是卖方都是如此。合同签订好了之后，买卖双方带上结婚证、身份证等证件，去村委或集体中进行改名和备案。在交易过程中，所有的单据都要保留好，可以作为买卖的凭据。二、小产权房交易安全吗小产权房只有使用权，没有国家颁发的相关证件。小产权房也不用进行不动产登记和备案，所以拿不到房产证。国家的法律保障是没有的，购买小产权房只购买了使用权而没有所有权。很容易会发生一些纠纷，这些纠纷是不受法律保护的。小产权房没有房产证，不能进行过户，也没有商业属性，购买的小产权房也没有质量的保障，买卖是有风险的。

2023-04-18

116人看过
小产权房
怎样写无效的小产权房屋买卖合同？

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。一、合同无效的情形有哪些无效合同如何处理合同无效的情形如下：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.订立合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.合同以合法形式掩盖非法目的；4.合同损害社会公共利益；5.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效的因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、可变更可撤销合同的后果还有无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，

2023-06-21

310人看过
小产权房
小产权房转让合同怎么写（小产权房合同无效案例）

案例：2020年3月25日，张莉与严正签订了《小产权房转让合同》。合同规定，张莉将房屋总价39880元卖给严正。合同规定:签订本合同之日，严正向张莉支付人民币25万元；严正在2020年12月26日前支付人民币10万元；严正在2021年6月30日前支付剩余余款。合同签订后，严正向张莉支付购房款2.7万元，张莉也把房子交给了严正。事情进展顺利，两人也准备在钱货两清后办理转让手续。但在办理转让时，由于房屋占用的土地属于集体土地，转让事宜被搁置。七年后，房屋被纳入拆迁范围。于是张莉找到严正告诉他，两人签订的转让合同无效，并表示将退还购房款。谈判失败后，张莉就小产权房转让合同纠纷咨询了律师。张莉和严厉的房屋买卖违反了中国土地管理法律法规的强制性规定。因此，双方签订的房屋买卖协议无效。根据《民法典》的有关规定，合同无效的，应当返还合同取得的财产。因此，张莉可以要回房屋的。张丽在律师事务所的律师回答后，

2023-06-04

451人看过

房产证
买没有房产证的二手房合同怎样写

首先应当补办房产证，再进行买卖交易。具体需要写明买卖双方的基本信息，购买房屋的基本信息，房款交付的方式，违约责任等条款。一、没有房产证的房屋买卖协议怎么写？房屋无房产证订立买卖协议需要写明：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。二、买房不签合同可以吗?买房不签合同不可以，房屋买卖应当以书面形式签订合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。三、私有房屋买卖合同怎么写的私有房屋买卖合同需要写明买卖双方和该房屋的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付

2023-02-13

363人看过
赡养义务
小产权遗嘱怎么写才有效

一、小产权遗嘱怎么写才有效立遗嘱人：姓名xx，性别x，xx年xx月xx日出生，民族：汉族，现住xxxxxx，身份证号：xxxx。现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:(一)关于本遗嘱1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力。2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗。3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。(二)本遗嘱所涉遗产1、立遗嘱人于xx年xx月取得了位于xx房屋产权，房屋建筑面积xx平方米，房屋所有权证号：xx。2、自愿将该房屋赠与个人。3、必须对尽到赡养义务，否则取消对本房屋的继承权。(三)其他：1、本遗嘱一式三份，由、、公证处各执一份。2、上述房屋按本

2023-04-23

398人看过