房产证与房屋产权证有何差异-法师兄

房产证与房屋产权证有何差异

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-16 08:08:49 231 人看过

一、房产证与房屋产权证有何差异

房产证与房屋产权证有以下差异：

1．定义不同：产权证是指证明产权人对某一不动产的所有权的证明文件，而房产证是指证明房屋所有权的证明文件。

2．适用范围不同：产权证适用于所有不动产，包括土地、房屋、厂房等，而房产证仅适用于房屋。

3．功能不同：产权证主要用于证明产权人对不动产的所有权，包括出售、抵押、转让等操作，而房产证主要用于证明房屋的所有权和使用权，包括出售、转让、抵押、租赁等操作。

4．发证机构不同：产权证由国土资源部门发放，而房产证由房地产管理部门发放。

5．证明内容不同：产权证主要证明产权人对不动产的所有权，包括土地使用权、房屋所有权等，而房产证主要证明房屋的所有权和使用权，包括房屋的建筑面积、用途、产权人等信息。

二、没有房产证可以办理房贷吗

一般来说，没有房产证是不能贷款的，这里的贷款是指房屋抵押贷款。没有房产证，就无法在银行办理抵押手续，银行也就无法贷款给你。但并不是说没有房产证就一定不能贷款，还有2种情况是可以贷款的。一是购买预售的商品房时，可以在拿到房产证前办理按揭贷款；二是信用贷、消费贷等其他的贷款形式，是不强制要求房产证的，可以根据收入、学历、征信等进行贷款审批，当然了，有房产证的话，贷款审批的额度上更高一点。

三、办理房产证的程序

房产证办理流程是：

1．房产证办理人到房管局填写申请书；

2．提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3．房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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