交付购房定金需注意什么-法师兄

交付购房定金需注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:04:35 186 人看过

一、交付购房定金需注意什么

交付购房定金需注意以下内容：

1.确保开发商五证齐全。要认真查看“五证”。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

2.明确合同中的各个细节。购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。还要注意写明是“定金”两字，以免发生争议。

3.保证所交定金数额不超过总房款的20%。20％是定金上限。

二、根据规定买房交了定金能退吗

买房交了定金通常是不能退的，除非卖家违约，卖家应该双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、定金合同怎么解除吗

定金合同可以双方协商解除。

根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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