影响房价的因素有哪些
来源:互联网 时间: 2023-04-15 15:42:59 368 人看过

一、哪些宏观因素影响房价走势?

影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款等。简单地说,影响房价的很重要的因素就是中央政策。

举个例子:2014年9月30日颁布新政(930新政):首套:贷款首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。二套:已结清相应购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策。930政策之后房价走势如下:

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。比如:2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上,最直接的数据是:新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系,新增客源量增加,意味着到二手房门店登记要买房的人增加,势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方,新增房源量代表供给方,三者可以衡量二手房市场供况。

二、哪些微观因素影响房子售价?

微观因素,由大及小,由外及内,在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、学区、交通3个方面。自身因素主要涉及装修、户型、税费3个方面。

1、客观因素

(1)位置

一般情况下,中心房价高于郊区,商圈中心高于周边:

特殊情况下,国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的,政府规划和投入,例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

(2)教育资源

不得不承认,有很大一部分人购买有教育资源优势的房子,一方面是为了自己的子女上学,一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内,房价要比同等条件下普通学校片区房价高。

(3)交通

交通对房价也有很大影响,其中地铁对房价的影响很大,且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段,附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看,区内地铁房要比非地铁房房价高一层。

2、自身因素

(1)户型

房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧,房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型,售价会相对更高。

(2)装修

精装修的房子卖相好,对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。

精装修时需留意:

①售价增值部分要高于装修款、时间成本、人力成本,否则得不偿失。

②精装修有利也有弊。部分买家喜欢简装修,一方面是因为房价低,另一方面自己可以按照自己喜欢的风格改造。

(3)税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格,根据二手房交易习惯,交易税费一般由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。如果你的房子满五唯一,在同等条件下更容易找到合适买家,也相对能卖更多的钱!

三、如何给房子合理估价?

这里推荐最简便的方法:通过房屋估价器查询。但是由于各个房产网的计算依据不同,估价器给的结果还需考究。

判断房价走势以及房屋买卖时机时,不妨按照上述思维逻辑,考虑国家是否新出台政策、国家经济情况和市场供需情况,之后结合自己房子的特质,利用估价计算器合理定价,更理性、更顺利出售房产!

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 06:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多首套房相关文章
  • 探究二手房价格受哪些因素影响?
    影响二手房价格的因素有:1、区域位置及周边配套设施;2、品牌开发商开发的社区;3、房屋本身的因素,如房屋本身的户型、朝向、房龄等;4、周边主流户型数量;5、消费心理因素。根据《商品房销售管理办法》规定,国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。一二手房价格倒挂蔓延调控至今,一手房打折促销风头渐浓,二手房卖家态度却相对强硬,导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象,代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示,比如松江新城板块内新盘绿地蔷薇九里,近期售价约1.5万元/平方米,低于周边部分二手房约1.6万元/平方米的售价。嘉定南翔板块,目前在售的新盘朗诗绿色街区,精装修房实际成交均价约2.07万元/平方米,周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价已达2万元-2.1万元,
    2023-07-05
    107人看过
  • 六大因素影响房屋售价
    确定房屋市场价格一般有两种方法,一种是市场比较法,另一种是成本法。通常,如果所出售的房地产周边有较多类似的房地产出售,可以选用市场比较法来进行估价;反之,如果所出售的房地产周边从来没有或很少有成交案例发生,那么就较适合采用成本法来估价。六大因素影响房屋售价??市场比较法是指将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在市场比较法估价中,需要对交易情况、交易日期、房地产状况进行修正。需要修正的主要因素有房屋位置、建筑年代、楼层、朝向、装修、供暖及燃气等六方面。它们各自的修正百分数如下:1.位置:0-3%(如果是在同一小区,修正系数为0。如果待估价房屋有更好的位置、交通、购物休闲环境等,则可选取1%-3%的修正百分数);??2.建筑年代的相对折旧:1%(在实际的估价中,年折旧率是按2%计算,但建筑年
    2023-06-04
    433人看过
  • 商标价值的影响因素
    第一个层次:商品质量、售后服务质量,最后归结为商誉。这个层次是决定商标价值的最基础的层次。如果这个层次的因素出现问题,其他的因素就发挥不了作用了。海-尔商标有价值,最根本的在于**电器商标质量过关和售后服务态度好。三鹿奶粉的质量出现问题,商标价值从几十个亿到化为乌有没有用多长的时间。第二个层次:知名度。决定商标的最表面因素是知名度,一般意义上,知名度越高的商标价值越大。当然,有的商标留下的是恶名,只能降低商标的价值,而非提高商标的价值。只有在良好的商誉基础上提高知名度,才能提高商标的价值。第三个层次:商标标志的文字选择、图案设计。商标标志的设计非常重要,一个好的商标能够迅速给人留下良好的印象,一个没有特点的商标即使出现若干次可能给人留下的印象也不深。另外商标标志的选择、设计应符合商品、行业特点,比如“海*丝”洗头水,体现那种飘逸。商标的设计如此重要,以至于一家知名**公司**公司花巨资向全
    2023-05-02
    387人看过
  • 影响“同命不同价”的因素有哪些?/吴金成
    影响“同命不同价”的因素有哪些?吴金成近年来,由于种种原因,我国许多地方出现了一种怪现象,即受害人因同一侵权行为而死亡,但其家属所获得的赔偿却大不相同,甚至相差很大的现象。这种现象被通俗的称为“同命不同价”,受到广泛的质疑。是什么原因导致了这种怪现象的发生呢?根据相关法律、法规的规定,结合司法实践经验,笔者认为,影响“同命不同价”的因素主要有:1、城乡户口区别。比如,在道路交通事故人身损害赔偿纠纷案件中,城市户口的受害人就比农村户口的受害人获得的赔偿要多得多。2、不同的国籍。比如在航空运输事故中,国内航空事故与国际航空事故的赔偿标准就不一致,国内旅客获得的赔偿要远远低于外国旅客获得的赔偿数额。3、不同的年龄。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十九条的规定,60周岁以上的公民的死亡赔偿金数额要低于60周岁以下公民的数额。4、不同的行业。比如,在国内航空事故
    2023-06-08
    231人看过
  • 期权价值的影响因素都有些什么
    期权价值的影响因素1、标的资产市场价格在其他条件一定的情形下,看涨期权的价值随着标的资产市场价格的上升而上升;看跌期权的价值随着标的资产市场价格的上升而下降。2、执行价格在其他条件一定的情形下,看涨期权的执行价格越高,期权的价值越小;看跌期权的执行价格越高,期权的价值越大。3、到期期限对于美式期权而言,无论是看跌期权还是看涨期权,在其他条件一定的情形下,到期时间越长,期权的到期日价值就越高。但注意该结论对于欧式期权而言未必成立。一是期限较长的期权并不会比期限较短的期权增加执行的机会;二是期限较长的买入期权,可能会由于标的股票派发现金股利,形成价值扣减。4、标的资产价格波动率标的资产价格波动率越大,期权价值越大。对于购入看涨期权的投资者来说,标的资产价格上升可以获利,标的资产价格下降最大损失以期权费为限,两者不会抵消,因此,标的资产价格波动率越大,期权价值越大;对于购入看跌期权的投资者来说,
    2023-06-12
    290人看过
  • 外观设计专利价值有哪些影响因素
    专利价值的评估是一个复杂、系统的大工程,并不一定发明专利的价值就一定高于外观设计。影响外观设计专利价值的主要因素可概括为三大要素,即外观设计自身因素、市场因素、法律因素。这三大要素有可细分成九项影响因素,即自身设计水平、专利审查、应用的难易程度、产业化程度、市场需求、市场成本、专利权属、专利有效期与专利保护因素。一、外观设计专利价值如何评估1、不管专利所属类型是哪一种,专利的价值往往都需要看其投入产业应用后能够为企业产生多少利润或相应的价值(比如行业领先、市场垄断地位等)。或者也可能仅是用于企业防御、战略性公开目的的不直接产生利润等用途。其价值的高低自然与其在相关应用中的重要性有关,需要具体专利具体分析;2、往往专利的评估会选用一个相适应的先进的参照物,将应用被评估的技术所生产的产品与应用参照物生产的产品进行比较,按成本、销售、利润综合分析,计算被评估专利的价值。二、外观设计专利申请有哪些
    2023-04-11
    480人看过
  • 哪些因素影响房屋升值
    1、地理位置一个城市中,市中心的房价总是最高的,因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言,每个城市的配套资源情况都有所不同,更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘,找到其中之一,在这个小区的周边转一转,以步行10分钟范围为半径,或者用地图搜一搜半径1公里,数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍,汇总下来为就可以做横向的比较了。银行机构:不包括ATM机。周边高档小区:均价在本地住宅均价1.5倍以上。高档酒店:五星级或者四星级。公交站点:优先考虑地铁,其次公交车。生活商业配套:优先考虑大型商业综合体,其次是大型超市。可能需要额外考虑的是教育地产,教育地产是中国人的特例,所在学区有省市重点幼儿园
    2023-05-05
    232人看过
  • 二手房价格的影响因素是什么
    经济学常识告诉我们,需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外,还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断,主要有以下几种:1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化
    2023-03-23
    196人看过
  • 什么因素会影响房地产估价
    1。房地产的初始购买价格初始购买价格会对价值评估产生一定影响。房屋价值在初始购买价格中一般会随着时间的推移而上升或下降,因此在房屋估价时需要参考初始购买价格。再者,还要考虑当地房地产市场的整体升值或贬值,这并不偏离正常的价格规律。2。房地产的使用时间二手房一般在使用一段时间后出售,因此在估价时需要考虑房屋的使用时间。长期使用的房子价格自然更低。使用时间短的房子价格相对较高。合理的计算方法是每年折旧2%。3、建筑结构、水平、朝向良好的建筑结构、水平和朝向是房地产加分的重要因素。一般来说,水平和朝向好的房子比这些方面不太理想的房子贵3%-8%。4。住宅小区周边环境如果周边环境优良的住宅小区将楼盘卖掉,更容易得到购房者的心理认同。良好的周边环境将使房地产价格每平方米上涨2%-5%左右,反之亦然。5。电梯的数量和品牌很多人在买房时,尤其是买楼时,都会看电梯,因为有时电梯的数量和品牌是方便和安全的象
    2023-05-02
    161人看过
  • 土地价格影响因素的研究
    (一)一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等,主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。(二)区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。(三)个别因素。指宗地自身的地价影响因素,包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。土地价格制度1.在土地供应方面,颁布了《划拨用地目录》,明确了有偿和划拨供地的范围,促进了土地利用方式的转变。2.在推进土地有偿使用方面,颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规定》,建立起了经营性土地使用权出让通过招标拍卖挂牌等竞争方式形成价格的机制,规范协议出
    2023-07-02
    164人看过
  • 期权定价的4大影响因素
    只要期权还未到期,它的价值就不会确定。在期权到期之前,其价值会受到多种因素的影响,包括交割价格、股票价格、距到期日时间的长短等。交割价格和股票价格当其他条件不变时,交割价格和股票价格越高,看涨期权的价格就越低。然而,无论将交割价格定得多高,看涨期权的价值都不可能是负值;并且只要在到期日之前,股价有超过交割价格的可能,该看涨期权就有价值。对看跌期权来说,有较高的交割价格的看跌期权的市场价值也会高于低交割价格的其他等值看跌期权的价值,当股票以低于交割价格的价格购买时,看跌期权的市场价值会随着股价的增加而减少。距到期日时间的长短一般说来,距到期日越远,期权的价值相对于其理论价值就越高,原因是在越长的时间中期权升值的可能性越大,较长的到期时限赋予了期权持有人较大的灵活性。另外,距到期日越远交割价格的限制就越低,这也增加了期权的价值。利率看涨期权是在一定时期内以指定价格购买一种资产的权利,市场利息率
    2023-06-06
    407人看过
  • 采光好坏是否为房价的影响因素
    一、楼间距楼间距对于房屋采光的影响是很大的,这里我不想说些难懂的专业术语和公式,只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。二、朝向众所周知,南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。三、高度这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。四、面宽与进深这里的面宽是指你所购房产的南向
    2023-04-30
    198人看过
  • 房产估价会受什么因素的影响呢
    1、房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度,不背离正常的价格规律。2、房产的使用时间二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。3、楼体结构、层次、朝向好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素,通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。4、小区的周边环境售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会,那就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。5、电梯数量和品牌很多人买房都会看电
    2023-05-05
    380人看过
  • 城市房屋拆迁估价中地价因素影响
    一、问题的提出国务院《城市房屋拆迁管理条例》就城市房屋拆迁补偿问题明确规定:拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿;拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换;货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。在城市房屋拆迁过程中,用房地产的市场评估价格作为被拆迁房屋货币补偿的依据,充分体现了在社会主义市场经济条件下,拆迁人和被拆迁人作为平等的民事行为主体,就被拆迁房屋补偿而言,是一种等价交易关系。在我国,由于城市房屋权属登记遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体相一致的原则,因此,城市房屋拆迁货币补偿的金额是包括被拆迁房屋实体和其所占用的土地使用权在内的一个完整的公平的市场价格。国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)在涉及征地和房屋拆迁补偿估价时,认为依法以有偿出让转让方式取得的土地使用权,根据社会
    2023-06-08
    215人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #首套房
    词条

    首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>

    #首套房
    相关咨询
    • 房屋价格的影响因素有哪些,影响房屋价格的
      云南在线咨询 2022-04-28
      影响房屋价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、
    • 哪些因素影响评估价
      海南在线咨询 2023-03-06
      影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。 区域因素主要包括:地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 房屋因素主要包括:房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
    • 哪些因素会影响二手房屋价格
      台湾在线咨询 2023-03-04
      影响二手房屋价格的因素是: 1、区域地段以及周围配套; 2、品牌开发商开发的小区; 3、房屋本身因素,如房屋本身户型、朝向、房龄等; 4、周边主流户型的数量; 5、消费者心理因素。 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
    • 想知道房屋估价受哪些因素的影响?
      山西在线咨询 2022-10-25
      影响房屋估价的因素主要有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。房屋评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正的。您可以根据您的具体情况进行参考判断。1)区域因素在房屋评估中起到了决定房屋价格的主要作用。一般包括如下方面:基础设施与公益设施是否成熟;交通是否方便;购物、娱乐是否方便;社区的环境(小区的绿化率);物业管理情况(居民的构成结构、人员素质、周围治安等
    • 包括以下哪些因素影响价格
      湖南在线咨询 2022-05-05
      价格影响因素:房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。