1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求二手房卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件,以确保二手房卖方提供的房屋是合法的。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。查询房屋是否有抵押,有抵押的房产是不可以交易的。
3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象逐级申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。二手房买方凭领取房屋权证通知单,到发证部门申领新的产权证。
6、对贷款的买受人来说,在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核二手房买方的资信,对双方欲二手房交易的房屋进行评估,以确定二手房买方的贷款额度,然后批准二手房买方的贷款。二手房买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
7、二手房买方领取房屋权证、付清房款,二手房卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房的交易大概就是如上的流程。在实际操作的过程中,需要注意的事项还很多。在办理过程中,如果没有专业的法律知识,容易遗漏环节或者被骗,因此,建议个人在二手房过户时,要委托专业律师代办有关权属登记手续,避免不必要的麻烦和纠纷。
-
买二手房和中介办理什么事项要注意
209人看过
-
二手房过户几天可领证,二手房过户注意事项是什么?
377人看过
-
买二手房网签注意事项和手续,二手房网签是什么意思
497人看过
-
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项
162人看过
-
长春房地产二手房买卖注意事项有什么?
116人看过
-
如何办理二手房产权证,二手房过户应该注意什么
68人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
办理房产应注意什么,办理房产公证的注意事项青海在线咨询 2022-10-28办理房产公证的注意事项房产赠与公证应注意事项一:应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的在现实的社会和公证实践中,有些赠与人与受赠与人不存在任何的亲属关系或朋友关系,更不具有公益性的赠与,赠与人就自愿地将自己价值几十万元甚至上百万元的房产无偿地赠给受赠人,而且不设置任何条件、义务。遇到这种情况时,公证员应保持清醒的头脑,严格审查双方当事人办理房产赠与合同公证的真实目的,防止当事人为了规
-
注意,如何办理二手房房产证上海在线咨询 2022-04-15办理二手房房产证注意事项一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,
-
如何办理二手房产权证二手房过户注意什么上海在线咨询 2023-10-21相信大家都知道,在一般情况下,房产证上写的是谁的名字,那该房屋一般就会归谁所有。那么,实践中,购房者在买了二手房之后,应该如何办理二手房产权证呢?办理该产权证,就要先过户才行,那就二手房过户应该注意些什么呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。
-
绍兴办房产证手续注意事项贵州在线咨询 2022-02-10绍兴办房产证手续注意事项:委托代办的协议中应明确约定:1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”
-
买二手房要注意什么二手房房产证办理流程有哪些陕西在线咨询 2022-05-08二手房买卖房产证办理注意事项: 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房