买房的过程是什么?
1。外国公民能在澳大利亚买房吗?是的,但仅限于开发商提供的预售房和样板房,也就是说,他们不能购买二手房。
2。外国投资者能否拥有或租赁上述房产?
两者都可以出售,但其他中国买家不能从您那里购买房产。
3。与二手房或现房相比,期房有哪些优势?
节省印花税:印花税按买卖合同生效之日的房价或地价征收。如果当时土地上没有建房,只征收地价印花税。与二手房印花税相比,期房印花税要低得多。
减税:住房折旧可以计入费用,以达到减税的目的。与二手房相比,新建投资性住房的折旧要高得多(会计意义)。税收可以减少很多,固定的配套设施也可以折旧。
购买价格低:开发商通常希望提前出售已开发的房屋以收回资金,因此价格通常较低。不过,随着开发区新房数量越来越少,后期购房者的价格普遍高于首批购房者。
房屋设计和装修的选择:由于可以与开发商协商,准购房者可以修改房屋的设计和装修,使其更加个性化。
4。中国公民能否从澳大利亚国内银行借款?是的,住房贷款的条件与澳大利亚公民相同。理论最大值为80%,通常约为60-70%。建设之初,我承受着巨大的经济压力。有没有办法暂时少付点钱?
是的,银行实行“只换利息,不还本金”的每月还款方式,每5年需要续期一次,可以大大缓解还款压力。
6。如果我的房子还在还贷期,我想把房子卖了,按揭怎么办?
在澳大利亚,无论是现房还是期房,抵押贷款都可以转让。
7。在澳大利亚购买土地和建造房屋的过程是什么?
请参见上图“购地建房流程”
8。第32节是什么?
是一种法律文件,由房地产卖方提供给预期买方。其内容包括房屋产权明细、出卖人信息、房屋贷款明细、规划信息等相关信息。强烈建议买方在签订采购合同之前,仔细阅读第32节。
9。我已经签了合同,但我不想买这房子。我可以取消合同吗?
在买方签署合同后的三个工作日内,买方可以终止合同。这三天被称为“冷却期”。
10。如何交付?
开发商和买方指定自己的律师在指定地点(通常是贷款人的办公室)会见贷款金融机构,交换文件和支票。当在场的每个人都对交货感到满意时,交货就完成了。最后,将通知买卖双方交房结束,房屋中介也将交付钥匙。
11。有产权证吗?
有经澳大利亚政府核实的土地契约和产权证书。
12。一次性全额付款可以打折吗?
一般来说,开发商推出的新楼盘都是明码标价,不打折。销售代理不能擅自修改价格。
13。产权能否多人拥有?
是的,但必须在合同制定前提出,由律师会负责处理,权属比例要明确。租投资房容易吗?
澳大利亚的房屋租赁市场非常成熟和规范,相关法律完备,从业人员专业素质高。住房空置率很低(2%-5%),租赁风险很小。
15。如果投资者不在澳大利亚,谁负责租赁房屋的维护?
有房屋中介安排专业维修。
16。财产能由子女继承吗?
根据法律,没有遗产税,也就是说,它可以永远留给子孙后代。
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