一、商品房和经济适用房是什么?

(一)什么是商品房?

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。

(二)什么是经济适用房?

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

(三)经济适用房和商品房的区别有哪些

商品房的特点，如下：

1、性质：商品性质，售价高低不等。

2、产权：完全产权。

3、销售许可：商品房销售许可证等五证。

4、土地证：出让国有土地使用证。

5、价格：企业自定，浮动空间大。

6、建设标准：企业自定。

7、规划设计：招投标或议标。

8、开发建设：招投标或议标。

9、工程监理、验收入住：按国家规定。

10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。

经济适用房的特点，如下：

1、性质：微利商品房，售价低。

2、产权：不完全产权。

3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5、价格：政府限价，浮动空间不大。

6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

7、规划设计：招投标。

8、开发建设：招投标(不得转包)。

9、工程监理、验收入住：按国家规定。

10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

12、抵押贷款：可以。

二、商品房和经济适用房产权证有什么区别?

(一)商品房

商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

(二)经济适用房

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。