辽阳房产交易流程是怎样的-法师兄

辽阳房产交易流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-19 14:42:25 406 人看过

辽阳房产交易流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产证
房产证在二手房交易中的具体操作流程是怎样的？

本文介绍了二手房买卖手续的步骤，包括评估房产价值、申请贷款、等待审批、办理担保手续和到房产局办理产权交易手续。这些步骤与原文保持一致，使读者能够更好地理解二手房买卖的具体流程。以下是二手房买卖手续的改写版本,保持原内容的意义不变:1.到市房地产交易中心评估房产的价值;2.申请贷款,将首付款存入房产局指定账户;3.等待贷款审批,买方与银行签订贷款合同;4.办理担保手续,银行根据担保合同将款项拨入房产局资金监管账户;5.到房产局办理产权交易手续,买受人领取产权证,卖方到房产局领取款项。二手房买卖全攻略：权威解读房产证办理注意事项根据我国《房屋登记管理办法》的规定，二手房买卖全攻略中房产证办理注意事项如下：1. 房屋买卖合同签订后，买方和卖方应共同到房屋登记部门申请办理房产证过户手续。2. 卖方应提供不动产权证书、房屋买卖合同等有关材料，买方应提供付

2023-09-07

370人看过
新三板股票
新三板股票如何交易，交易流程是怎样的

（一）参与新三板交易的条件1、以个人名义参与，需要有500万金融资产放在股票账户上验资2－3天。2、以合伙企业名义参与，需要有有500万实缴资本。3、其他企业或者有限责任公司，需要注册资本不低于500万。权限申请完成之后，就可以在二级市场上随便买卖新三板的股票，也可以参与三板的定向增。（二）交易时间每周一至周五9：15－11：30，13：00－15：00，转让时间内因故停市，转让时间不作顺延，遇法定节假日和全国股份转让系统公司公告的休市日，全国股份转让系统休市。（三）交易方式交易方式包括协议转让、做市交易、竞价交易这三种。（四）交易流程1、开户；2、委托。每笔委托数量大于或等于1000股，单笔不足1000股时需一次性卖出；3、买卖双方协商价格，并且委托各自报价券商进行成交确认；4、交割。股票和资金T＋1日16时后到账。一、新三板挂牌流程是怎样的？1、公司改制设立股份公司；2、券商尽职调查；

2023-02-27

479人看过
央产房
房产交易央产房评估流程

买卖央产房屋的评估价格可以通过过户指导价进行评估，也可以通过网上签约价进行评估，也可以通过合同价（最终成交价）进行评估。房屋评估是采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理，换算出某一房地产的平均单价，并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。房产交易流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提

2023-08-18

181人看过
再婚
辽阳婚检完整流程

现在很多年轻人结婚已经不再重视婚检这项手续了，其实，婚检对新婚夫妇来讲也是很重要的一件事情，不仅是对自己负责人，也是对他人负责人的行为;重视婚检，这里的婚检实用手册教你如何对待婚检。1.病史询问(1)双方过去及现在病史(重点是影响婚育健康的精神病、性病、麻风病、法定传染病、遗传病、重要脏器和泌尿生殖系统疾病及智力发育障碍等)(2)婚配双方是否近亲(直系血亲或3代以内的旁系血亲)(3)女方月经史(4)若系再婚，应询问以往婚育史(5)如怀疑婚配对象患有遗传病，应询问其父母是否为近亲婚配(6)如怀疑患有性病，应询问其父母有无性病史2.体格检查(1)物理检查①全身检查：身高(对身高异常者)、血压;面容、体态、营养发育、智力表现、精神状态的观察。各部位检查重点：五官：盲、聋、哑颈部：甲状腺胸部：胸廓畸形、乳房、心肺腹部：肝脾，腹块、腹水、其他淋巴结：肿大、压痛毛发：分布情况，有否脱发皮肤：皮疹、有无

2023-05-10

320人看过

承诺
合肥二手房交易流程是怎样的，如何办理二手房交易手续

1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到当地国土部门查房档案；3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担

2023-03-29

210人看过
房产证
二手新房交易税费要缴纳哪些，二手房交易流程是怎样的

一、二手新房交易税费要缴纳哪些1、契税2、城市维护建设税3、教育费附加4、个人所得税5、交易手续费6、印花税7、增值税8、土地增值税9、房屋所有权登记费10、买卖合同公证费法律规定：《城市房地产管理法》第五条：房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。二、二手房交易流程是怎样的1、资格审查在买房之前，首先需要去核验一下自己是否具有购买资格，是否有能力申请贷款。2、寻找心仪房源、中介当然，二手房交易平台很多，选择自己信任的就可以。3、买卖前的房屋和产权审核在查验过程中，我们需要了解房源的基本情况、权属情况，以及是否存在抵押、查封、租赁、限制等信息。如果你是选择某个中介公司，也要注意查验其各类情况。4、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。5、签订购房意向书看房之后，如果你觉得不

2023-06-19

331人看过
房地产开发
什么是存量房,常州存量房在网上交易系统交易的流程是怎样的

常州存量房含义我们知道，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。下面，我们来了解一下《常州市区存量房交易网上管理办法》，以及与之相配套的存量房交易网上管理系统的有关情况：一、《办法》出台的背景2005年，国家清理行政许可项目时，取消了对房地产经纪机构资质核准的行政许可项目，使我们在房地产经纪行业管理中行政手段缺失，造成了存量房交易过程中的不规范现象及相关纠纷不断增加。今年以来，国家对房地产市场进行了新一轮的调控，并特别指出要加强对中介行业及存量房市场的监管。在此背景下，作为房地产中介行业的主管部门，我局积极贯彻中央政府宏观调控精神，根据国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕

2023-04-30

394人看过
银行贷款
如何购买二手房,二手房的交易流程是怎样的

一、双方沟通买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签订房屋买卖合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、申请房屋审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准

2023-05-16

401人看过

房产交易
中山房屋买卖二手交易流程是怎么样的？

一、二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。二、房屋质量问题鉴定在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房

2023-06-02

288人看过
房产交易
濮阳房产交易政策

一、濮阳房产交易政策1、个人转让住房，无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证，按1％核定比例征收个人所得税。2、个人转让住房，能提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证，按差额20％税率征收个人所得税。3、本次不动产登记的房屋为拍卖取得的住房，纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证不能正确计算原值和应纳税额的，按3％核定比例征收个人所得税或差额20％税率征收个人所得税。4、本次不动产登记的房屋为拍卖取得的住房，纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算原值和应纳税额的，按差额20％税率征收个人所得税。二、濮阳市办理房产过户依据《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。三、濮阳市房产过户费用1、契税(买方支付)根据国

2023-03-24

101人看过
房产交易
房产交易审税流程是怎样的？主要有什么注意事项

房产交易审税流程：一、核价、上家审税、下家税务申报地点：交易中心二楼，首先取号，咨询台会同时发三个号，分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。1、核价（东厅）：买卖双方中，各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件，验后返回，窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单，买卖双方分别签字，一份由卖方留存，一份由买方留存，各自办理审税之用。2、上家审税（东厅）核价完毕，上家先审税，需填营业税申报表（1份）、个人所得税申报表（2份，一份为转让表，一份为申报表，申报表卖方有几人则分别填几份）。所有卖方人员必须亲自到场签字，需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕，到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税，当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时，不需要下家出面。3、下家税务申报（西厅）下家至西厅审税，提供相关材料。下家审税时，不需要上家出面。

2023-03-01

494人看过
居住证
辽阳居住证办理流程

申请人到社区流动人口管理服务站办理登记，等连续住满6个月后再到该站申办居住证，须提供本人身份证原件及复印件，近期免冠1寸登记相片一张，居住地住址、就业、就读等证明材料。具体步骤：1.公民本人或代办人到居住地公安派出所申请办理《居住证，应填写《居住证申领表;2.工作人员应查验申领人居民身份证、申领人照片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。3.居住地公安派出所要认真审验证明材料，符合申领条件且证明材料齐全的，应当当场受理，出具《居住证领取凭证;审验不通过的，应当面告知申请人不合格原因，并一次性告知办证人需要补充的材料。延伸阅读：辽阳居住证申领需要准备哪些材料呢申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。【材料说明】：(1)居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、

2023-05-10

231人看过

房产交易
房产交易办证工作流程

业主提出申请→行政大厅受理(1个工作日)同时发布公告→交易中心办理：验证、大证确认、核对面积、审查资料、录入资料(7个工作日)→审批、发放房屋产权转让确认表(1个工作日)→完税(财税部门办理)→产权处办理：审核各类完税凭证、合同、身份证明等相关资料的合法性、完整性，建立房屋产权登记簿，健全房屋产权资料档案(5个工作日)→发证(1个工作日)。相关知识：房产交易办证需要提供的资料1、商品房交易办证需要提供如下资料：身份证明、手章、照片、大证复印件、测绘资料、完税凭证、不动产专用发票、商品房买卖合同、开发公司出具的授权委托书。2、二手房(买卖、赠与、继承等)需要提供如下资料：身份证明、手章、照片、原房屋所有权证、测绘资料、完税凭证、买卖契约、赠与或继承公证书、评估报告。房产交易办证行政性事业收费项目1、住宅转让手续费新建商品住房3元/平方米，由转让方(开发企业)承担，二手住房(含买卖、赠与、继承

2023-02-22

458人看过
房产交易
办理房产交易过户流程

一、办理房产交易过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2023-05-09

280人看过