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2020年沈阳二手房交易流程

2022-08-27 09:21

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2022-08-27回复

专业分析:

2020年沈阳二手房交易流程只需按照以下操作即可: 1、查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、、簿等其他证件。 2、签订:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到银行办理贷款手续:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款,完成交易8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括、煤气费、、供暖费、、有线费用等)后交易完成。

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全款交易(资金充足,一次性付款过户)房屋确权:确定权利人及查取房屋有无抵押或官司。购房资格:限购城市需要客户有购房资格。房源录入:(中介公司内部的操作)签约:签署房屋交易合同,明确合同中的付款日期或条件。解压:房屋有抵押是不能进行过户的,需要还清银行尾款,或机构尾款,盖解压章。网签:建委进行交易网上登记(简称“网签”)交税预审:过户前先交税、需要提前准备好交税材料,预审通过就可以去交税。四方入账:(中介公司做的资金四方监管)为了保障资金安全。四方分别是:买方、卖方、中介公司及银行。交税过户:交税后就可以过户,一般是交税后的3天,有些地方能更快。双方带材料证件去房屋交易大厅过户。一般是当天就能拿到房本。商业贷款流程多了一项银行面签公积金贷款流程,无非不一样的地方是需要买受人需要有公积金,且满足贷款需求,去公积金管理中心申请。

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