房子办不了房产证的原因有哪些-法师兄

房子办不了房产证的原因有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 00:33:30 167 人看过

房子办理不了房产证的原因有以下几个问题：

1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。

（2）房屋的土地用途被私自改变。

（3）房屋或土地没有解除抵押。

（4）房屋、土地被有关部门司法查封。

（5）建设房屋的土地属于集体所有。

（6）房屋的土地存在产权纠纷。

（7）房屋质量未经验收或验收不合格的。

（8）房屋未取得规划审批的。

以上就是房子本身的原因。

第二种原因还有购房者本身的原因。

（1）购房者没有交纳相关的税费。

（2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明。

（3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书。

没有房产证的房子买卖合同有效吗，具体的法律规定是什么

没有房产证的房子买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

法律依据：

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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